Переход прав аренды на земельный участок в составе предприятия (имущественного комплекса)
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена значимостью арендных прав на земельные участки как вида имущественных прав. Действующий Земельный кодекс РФ предусматривает возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу. Данный способ отчуждения субъективных прав на землю относительно нов для российского законодательства. В связи с этим возникают некоторые проблемы при применении норм ст. 22 ЗК РФ.
В настоящее время действующее земельное законодательство предусматривает два способа прекращения права аренды на земельный участок:
1) расторжение (прекращение) договора аренды, в результате чего происходит прекращение арендного обязательства (ст. 619-620 ГК РФ и п. 9 ст. 22 ЗК РФ);
2) прекращение права аренды при передаче его третьему лицу, в результате чего прекращение арендного обязательства не происходит, а только меняется состав его участников (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
Следующим вопросом является переход права аренды как вида имущественных прав в составе предприятия (имущественного комплекса), предназначенного для предпринимательских целей. Само понятие предприятия и формирования его элементов также является новым в гражданском праве РФ и представляет определённую трудность для субъектов предпринимательской деятельности, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Содержание
Введение……………………………………………………………………..
1 Общие положения о праве аренды земельных участков………………….
1.1 Земельные участки как объекты договора аренды……………………
1.2 Аренда земельных участков в составе предприятия (имущественного комплекса)…………………………………………………………………….
1.3 Правовые проблемы аренды земельных участков…………………….
2 Правовое регулирование перехода прав аренды на земельный участок..
2.1 Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка…………………………………………………………………………
2.2 Отчуждение права аренды………………………………………………
2.3 Прекращение права аренды при передаче права аренды на земельный участок третьему лицу…………………………………………..
Заключение…………………………………………………………………..
Перечень использованных информационных ресурсов………………….
Перечень использованных информационных ресурсов
1. Гражданский кодекс Российской Федерации : Часть вторая. Федеральный закон № 14–ФЗ : текст с изменениями и дополнениями на 01 июля 2021 года : [принят Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 1995 года]. – Российская газета, 25 декабря 1995 года. Доступ из справ.– правовой системы «Консультант Плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации : Часть первая : ГК :текст с изменениями и дополнениями на 09 марта 2021 года: [принят Государственной Думой 21 октября 1994 года]. – Собрание законодательства РФ, 05.12.1994. – № 32.– ст. 3301. Доступ из справ. Правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Земельный кодекс Российской Федерации : текст с изменениями и дополнениями на 01 мая 2021 года: [принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года]. – Изд. Омега – Л, Москва, 2010.
4. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (материалы конференции) // Государство и право. – 2012. № 9. – С.3-32.
5. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон № 218-ФЗ [принят Государственной Думой 03 июля 2015 года]. – Российская газета № 156(6727) от 17 июля 2015 года.–URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 10.11.2021).– Текст : электронный.
6. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : Федеральный закон № 101-ФЗ [принят Государственной Думой 26 июня 2002 года]. – Собрание законодательства Российской Федерации.– № 30, 29.07.2002, ст.3018. Доступ из справ.–правовой системы «Консультант Плюс».
7. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях : Федеральный закон № 161-ФЗ [принят Государственной Думой 11 октября 2002 года]. – Собрание законодательства Российской Федерации.– № 48, 02.12.2002, ст.4746. Доступ из справ.–правовой системы «Консультант Плюс».
8. Сделки с земельными участками : / А.Л. Корнеев. – Москва : Изд. Городеи, 2006. – 191 с.
9. Кошелев Я., Ромадин М. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок // Хозяйство и право.– 2004. №11. – С.81–92
10. Мурко К.Ю. Отчуждение права аренды // Символ науки. Международный научный журнал. – 2020. – № 10. –- С. 64 – 65
Из представленных суду документов следовало, что между сторонамибыл заключен договор аренды недвижимого имущества на срок менее года. Имущество было передано арендодателем арендатору с соблюдением всех требований. Однако в дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором. При этом арендатор сослался на то, что ст. 26 Закона о госрегистрации предусматривает обязательную государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества и аренды как обременения независимо от того, подлежал государственной регистрации сам договор аренды этого недвижимого имущества или нет. Поскольку в данном случае право аренды не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Коль скоро у арендатора не появилось право владеть и пользоваться имуществом, у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по его содержанию и по уплате арендной платы в соответствующем размере.