Правовое регулирование договора аренды

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Понятие, значение и особенности отдельных видов
договоров аренды
1.2. Общий порядок заключения, изменения, расторжения
договора аренды
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. Существенные условия договора аренды
2.2. Субъекты и объекты договора аренды.
Права и обязанности арендодателя и арендатора
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Договор аренды и права хозяйственного ведения
и оперативного управления
3.2. Проблемы правового регулирования отношений
по договору аренды с публично-правовым элементом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021);

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022);

4. Земельный кодекс Российской Федерации  от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022);

5.   Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 30.12.2021);

6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022);

7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021);

8. Федеральный конституционный закон от 28.04.1995 N 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» (ред. от 08.12.2020);

9. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 10.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344;

10. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017);

11. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ред. от 30.12.2021);

12. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022);

13. Федеральный закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ (ред. от 23.11.2020) «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»;

14. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 21.06.2021);

15. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021); 

16. Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об образовании в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022);

17. Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 N 2395-1 (последняя редакция от 11.06.2021 N 170-ФЗ);

18. Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 3  «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» (с изменениями и дополнениями от 29 июля 2020 г.).

19. Распоряжение Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 г. N 256-р «Об утверждении Примерного плана продажи имущества и Порядка его заполнения» (Документ утратил силу, см. «Распоряжение Минимущества РФ от 19.12.2003 N 7111-Р»).

Материалы судебной и административной практики

20. Решение Арбитражного суда Приморского края по делу от 17.09.2018 // Архив Арбитражного суда приморского края. 2018 

21. Постановление федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2017  N Ф09-1951/17 (А60-52847/2017.

22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Электронный ресурс]. URL:  http://www.consultant.ru/ (дата обращения 8.12.2021).

23. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» [Электронный ресурс]. URL:  http://www.consultant.ru/ (дата обращения 10.11.2021).

Учебная и научная литература

24. Аксенов И. Ч., Азукаева Б. А., Синглеева Б. А., Убушиева З. А. Убушиева. Договор аренды как один из распространенных гражданско-правовых договоров // Аграрное и земельное право. – 2020. – № 11(191). – С. 54-57

25. Барановская И.Г. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2018 с.8.

26. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. N 2. с. 33 - 38

27. Богданов Е.В. Спорные вопросы расторжения гражданско-правового договора в одностороннем порядке // Современное право. 2017. N 5. с. 47 – 52;

28. Галиновская Е.А. Особенности включения земли в правовые отношения в качестве объекта // Журнал российского права. 2018. № 8. С. 105–111;

29. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. //2 издание М.: Статут, 2017 г., с. 237- 256;

30. Горшкова Л. Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2017. №11 ,с. 41- 43; 

31. Гряда Э.А. К вопросу о гражданско-правовом значении государственного кадастрового учета земельных участков // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. № 2. С. 9–11;

32. Дадаян Е.В., Сторожева А.Н. Особенности содержания договора аренды нежилых помещений // Социально-экономический и гуманитарный журнал Красноярского ГАУ. 2016. №4. с. 151-163;

33. Дъяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в РФ // Современное право. 2018. № 9. С. 6;

34. Жуков Е.Н., Киреева Е.В. Некоторые вопросы судебной практики по договору аренды // Право и практика. 2019. № 3. С. 206-210.

35. Зинченко В.Е., Ледовская И.О. Некоторые вопросы правового регулирования договора аренды // Материалы II всероссийской научнопрактической конференции. Ставрополь, 2020. С. 45.

36. Иншакова А. О., Козлова М. Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества // Вестник ВолГУ.Серия 5 Юриспруденция. 2018. №2. с.85-90

37. Кравцов Д.А. Договор аренды: понятие, содержание, предмет, стороны // Сборник статей международной научно-практической конференции. 2016. С. 117;

38. Леус М.В. История развития законодательства о договоре аренды земельного участка // Теория и практика общественного развития. 2016. №5 с. 76; 

39. Маслов Ю.Н. Актуальные проблемы развития законодательства России о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. 2014. № 1. С. 11–15;

40. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. 2016, № 4.с. 23;

При таких условиях у суда не было оснований для признания договора незаключенным.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Допускается заключение договора и без указания срока. В этом случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Значение заключения договора без указания срока аренды состоит в том, что каждая из сторон договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). В этом случае, независимо от того, указан ли сторонами какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор считается прекращенным (п. 3 ст. 610 ГК РФ).