Предварительный договор в гражданском праве
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Правовая конструкция предварительного договора более столетия известна российскому праву. За этот продолжительный период отношение к целесообразности существования предварительного договора неоднократно менялось. В настоящее время о востребованности предварительного договора свидетельствует не только сам факт его законодательной регламентации, но и широкое применение предварительного договора на практике.
Потребность в использовании предварительного договора, как правило, обусловлена наличием правовых или фактических обстоятельств, в силу которых стороны не имеют возможности или до устранения которых не желают заключить основной договор. Вместе с тем уже на этом этапе у каждой стороны имеется понимание того, что достигнутые договоренности являются не просто намерениями, но обязательствами, которые могут быть принудительно исполнены.
Наличие возможности принудительного исполнения предварительного договора и одновременно обладание предварительным договором определенной гибкостью в сравнении с договором, которому не предшествует заключение предварительного (в частности, в предварительном договоре могут быть воспроизведены не все условия основного договора), делает его привлекательным для потенциальных контрагентов. Частое обращение к предварительному договору обуславливает возникновение новых вопросов его применения и заставляет глубже исследовать особенности этой правовой конструкции в целях их разрешения.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………………………...5
Глава 1. Историко-правовая характеристика предварительного договора 11
1.1 Становление и развитие института предварительного договора в отечественном гражданском праве 11
1.2 Предварительный договор в гражданском праве некоторых зарубежных стран 20
1.3 Понятие и правовая природа предварительного договора в российском гражданском праве 27
Глава 2. Теоретические основы института предварительного договора 44
2.1 Структура и условия предварительного договора 44
2.2 Исполнение обязательств, возникающих из предварительного договора и способы их обеспечения 53
2.3 Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором 59
Глава 3. Особенности правового регулирования и реализации института представительного договора: современный аспект и его совершенствование на перспективу 65
3.1 Предварительный договор, опционный и рамочный договоры: сравнительно-правовая характеристика и особенности реализации 65
3.2 Особенности судебной практики по делам об оспаривании предварительного договора и ответственности за его неисполнение 77
3.3 Особенности совершенствования законодательства в области правого регулирования предварительного договора 84
Заключение 93
Список использованных источников 99
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации(принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021) // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.
3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 22.07.2021) // Российская газета, № 137, 27.07.2002.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ(ред. от 01.07.2021) // Российская газета, № 220, 20.11.2002.
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022) // Российская газета, № 156, 17.07.2015.
6. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Российская газета, № 30, 17.02.1998.
7. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 52, 13.03.2015.
8. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, № 3, 11.01.2013.
Материалы судебной практики
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Российская газета, № 4, 11.01.2019.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» // Российская газета, № 275, 05.12.2016.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» // Российская газета, № 144, 02.07.2021.
12. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. - № 9. - сентябрь, 2011.
13. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // Вестник ВАС РФ, № 8, август, 2014.
14. Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу № 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017 // http://www.supcourt.ru/
15. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 № 13585/12 по делу № А43-25969/2011 // Вестник ВАС РФ, 2013, № 6.
16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, 2001, № 15.
17. Постановление ФАС Московского округа от 11.10.2013 по делу № А40- 138169/2012, от 12.02.2014 по делу № А40-40883/201 // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cg
18. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18.12.2018 № 305-ЭС18-12143 // http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cg
19. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г по делу № 33 – 11827/2019 // http://vs.bkr.sudrf.ru/
20. Постановление Арбитражного суда Западно-сибирского округа от 27.09.2018 по делу № А45-30585/2017// https://faszso.arbitr.ru/about/presidium/solution.
21. Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу № 2 – 231/21 от 15.11.2021 // http://motovil.perm.sudrf.ru/
22. Решение Кировского районного суда г. Перми по гражданскому делу № 2 – 231/2021 в решении от 09.09.2021 г. // http://kirov.perm.sudrf.ru/
23. Решение Рудничного районного суда города Кемерово по делу № 2 – 2369/2021 от 15.12.2021 // https://rudnichny--kmr.sudrf.ru/
24. Решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан по делу № 2 – 3152/2020 от 15.03.2020 // http://gafuriysky.bkr.sudrf.ru/
Научная и иная специальная литература
25. Андрющенко А.В. Место организационных отношений в предмете гражданско-правового регулирования/ А.В. Андрющенко // Вестник Томского государственного университета. Серия: Право. 2018. № 2 (12). – С. 15 – 23.
26. Автонова Е.Д., Астапенко П.А., Борейшо Д.В., До М.Ю., Мальшаков А.А., Мымрин В.А., Никулушкина А.С., Папилин И.И., Романова О.И., Ходасевич Л.С. Комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. № 9. С. 68 - 118; № 10. С. 137 - 191; № 11. С. 71 - 125.
27. Андрющенко А. В. Место организационных отношений в предмете гражданско-правового регулирования // Вестник Томского государственного университета. Серия : Право. - 2019. - № 2 (12). – С. 18 – 21.
28. Акинфиева В.В. О возможности использования обеспечительного платежа в качестве способа обеспечения обязательств по предварительному договору / под ред. О.А. Кузнецовой, В.Г. Голубцова, Г.Я. Борисевич, Л.В. Боровых, Ю.В. Васильевой, С.Г. Михайлова, С.Б. Полякова, А.С. Телегина, Т.В. Шершень // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. № 1. - С. 318 - 323.
Существует несколько оснований прекращение обязательств по предварительному договору, в том числе расторжение договора. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В законе нет особенностей для расторжения именно предварительного договора по соглашению сторон. В частности, не запрещено расторгать его таким образом, даже если одна из сторон допустила нарушение.
Если сторона получила задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если сторона оплатила задаток и не нарушала условий договора, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Законы и иные правовые акты не предъявляют каких-либо требований к содержанию соглашения о расторжении предварительного договора. Поэтому составляется соглашение по общим правилам. Обычно это нужно сделать в той же форме, что и сам предварительный договор (п. 1 ст. 452ГК РФ). Причину расторжения договора указывать необязательно - законодательство этого не требует. Пожалуй, самое важное при составлении соглашения - четко и недвусмысленно указать, что данный разговор расторгается. Это условие должно быть сформулировано предельно ясно, так как при толковании договора учитывается в первую очередь буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).