Схемы организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков
ВВЕДЕНИЕ
Ипотека - это форма залога, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет возможность взыскать с должника (залогодателя) стоимость недвижимого имущества в случае неисполнения им своего обязательства. Она устанавливается в обеспечение обязательств по кредитным договорам, договорам займа и иным договорам, связанным с куплей - продажей, арендой, подрядом и прочими взаимоотношениями и является наиболее привлекательной для банка и иного кредитного учреждения разновидностью обеспечения. Это объясняется тем, что каждая залоговая сделка обязательно регистрируется государственными органами, следовательно, гарантируется законность такой сделки и сохранность заложенного имущества.
Ипотечное кредитование является мощным инструментом экономического развития во многих странах мира. Развитие ипотеки оказывает положительное влияние на развитие реального сектора экономики (рост строительства, модернизация производства и др.), позитивно сказывается на преодолении социальной нестабильно
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ, ОФОРМЛЕНИЯ И УЧЕТА ОПЕРАЦИЙ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ 5
1.1 Экономическая сущность ипотечного кредитования 5
1.2 Схема организации ипотечного кредитования 7
1.3 Значение ипотечного кредитования в современных условиях 14
2 АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ СБЕРБАНКА РФ 17
2.1 Экономическая характеристика Сбербанка России 17
2.2 Особенности ипотечного кредитования в Сбербанке 18
3 РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОПЕРАЦИЙ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 32
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
[1] Власов А.В. Ипотечное жилищное кредитование как один из способов реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» - 2020. - N 4. - С.217-218.
[2] Иванов, В.В. Все об ᴎᴨоᴛеке [Текст] /В.В. Иванов - М.: Мᴛ-Пресс, 2020. – 248 с.
[3] Викторова Е.Д. Перспективы развития ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2017. - N 6. - С.27-30.
[4] Довдᴎенко, И. В. Иᴨоᴛека. Уᴨравленᴎе. Органᴎзацᴎя. Оценка : учебное ᴨособᴎе / И.В. Довдᴎенко, В.З. Черняк. - М. : ЮНИТᴛИ-ДАНА, 2017. - 463 с.
[5] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
[6] Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[7] Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О рынке ценных бумаг"
[8] Косᴛрᴎкᴎн, П.Н. Иᴨоᴛечное кредᴎᴛованᴎе в Россᴎᴎ / П.Н. Косᴛрᴎкᴎн, А. Н. Кузьмᴎнов – М.: МАКСПресс, 2018. – 212 с.
[9] Красᴎков, А.Жᴎлье в кредᴎᴛ. / А. Красᴎков // Твой новый дом. - 2018.- № 10. – С. 35-36.
[10] Шилкина Д.Д., Зайцева Т.В., Чумакова О.В. Современнные подходы к анализу эффективности российских банков. Образование и наука в современных условиях. – Чебоксары: Центр научного сотрудничества «Интерактив плюс», 2015. – С. 336–338.
- указание на то, что передаваемое в ипотеку имущество находится в пользовании у заемщика (он же залогодатель по договору об ипотеке);
- требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества;
- основания обращения взыскания на предмет ипотеки и другие условия.
Права и обязанности сторон по кредитному договору и договору об ипотеке должны гарантировать кредитору и заемщику защиту их интересов и возможность отстаивания своих прав. В случае, если заемщик не в состоянии возвратить кредитные средства, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Договоров страхования заключается несколько, в соответствии с количеством объектов страхования. Для снижения риска кредитора осуществляется страхование ипотечного кредита. Застрахованные кредиты имеют большую ликвидность на вторичном рынке. Во многих странах с рыночной экономикой функционирует система государственного страхования ипотечных кредитов, выдаваемых как государством, так