Залог недвижимости (ипотека)
ВВЕДЕНИЕ
Под ипотекой в общем смысле понимается залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой - помогает решать социальные и экономические проблемы. Поскольку ипотечное кредитование играет значительную роль в нашей сегодняшней жизни, то тема доклада является наиболее актуальной в настоящее время.
В рамках данной темы решаются следующие задачи:
- изучение сущности и особенностей ипотеки;
- исследование этапов ипотечного кредитования;
- описание методов ипотечного кредитования.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3
1. Сущность и особенности ипотеки……..……………………………………….4
2. Этапы ипотечного кредитования……..…………………………………….…..7
3. Методы ипотечного кредитования……………………………………………...9
Заключение…………………………………………………………………………11
Список использованной литературы………………………………………….…..12
Список использованной литературы
Голощапов Н.А., Помазкова С.И. Недвижимость: Словарь - справочник. – М.: ИТРК РСПП, 2000г.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004г.
Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2002г.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
О внесении изменений в Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от декабря 2004 г.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом и уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.