Что лучше: ипотека против аренды. Сравниваем и считаем.
Введение
В современном обществе потребитель, который всегда платит наличными, не вкладывает деньги в финансовые институты, живёт за счёт единственного источника доходов, никогда не берёт в долг – большая редкость. Финансовый рынок постоянно расширяется. Визитной карточкой современности стал кредит. И сегодня практически весь окружающий нас мир – мир кредита. Кредиты берут большие компании и маленькие фирмы. Большинство людей в развитых странах мира живут в долг и не очень этим озабочены.
Кредитование в современной экономике получило очень широкое распространение. Кредит - это финансовая сделка, заключающаяся в передаче заемщиком кредитору денежных средств либо иных материальных ценностей на определенное время, с последующей выплатой кредитором заемщику процента за пользование ссудой. Кредитование позволяет человеку не откладывать надолго получение интересующих его благ.
Содержание Введение……………………………………………………………………….........3
Глава 1. Теоретическая часть…………………………………………………......7
1.1. Что такое кредит....................................................................................................7
1.2. Субъекты кредитных отношений……………………………………………….8
1.3. Особенность ипотеки как вида кредитования………………………………….8
1.3.1. Обеспечение кредита ………………………………………………………….9
1.3.2. Срок погашения кредита ……………………………………………………...10
1.3.3. Первоначальный взнос………………………………………………………...11
1.3.4. Сопутствующие расходы……………………………………………………...12
1.3.5. Ипотечное страхование………………………………………………………..13
1.3.6. Сумма кредита…………………………………………………………………14
1.3.7. Риски по кредиту………………………………………………………………15
1.3.8. Особенности российского законодательства в сфере ипотечного
кредитования………………………………………………………………….…...16
1.4. Ипотека или аренда – что выгоднее………………………...……………….…17
1.5. Обзор рынка недвижимости на сегодняшний день…………………………...19
Глава 2. Практическая часть……………………………………………………...21
2.1. Покупка квартиры в ипотеку………………………………………………..….21
2.1.1. Кому подойдет покупка квартиры в ипотеку……………………………..…21
2.1.2. Достоинства и недостатки покупки квартиры в ипотеку ………………..…22
2.2. Аренда жилья……………………………………….............................................25
2.2.1. Кому подойдет аренда жилья……………………………………………..…..25
2.2.2. Достоинства и недостатки аренды жилья………………………………...….26
2.3. Ипотека против аренды……………………………………………………........29
2.3.1. Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи………..……......…30
2.4. Математические расчеты……………………………………………….…........31
2.5. Образец примера для расчетов…………………………………………..….….39
Выводы……………………………………………………………………..…….….49
Список литературы…………………………………………………………….…..53
Список литературы:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 2 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – ст. 410.
2. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395–1-ФЗ «О банках и банковской деятельности». // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2016. – № 27, ст. 4295.
3. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей». // Собрание законодательства Российской Федерации. – 15.01.1996. – № 3. – ст. 140.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – ст. 3400.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях». // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – ст. 44.
6. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – ст. 40.
7. Арт Я. А. Внятное руководство для обычного человека, где, как и на что взять деньги / Арт Я. А. – М.: Астр ель, 2012. – 320 с.
8. Арт Я. А. Ипотека. Руководство к действию. / Арт Я. А. – М.: АСТ, 2013. – 256 с.
9. О. Попова. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. / О. Попова. – М.: Альфа-Пресс, 2006. – 392 с.
10. Катаева М. Р., Дубровская С. В. Банковские операции. – М.: Академия, 2014. – 464 с.
11. Зеленцова А. В. Повышение финансовой грамотности населения: международный опыт и российская практика. / Зеленцова А. В., Блинкова Е. А., Демидов Д. Н. – М.: Ципки, КНОРУС, 2012. – 112 с.
12. Николаева Е. Л. Ипотечное кредитование в жилищном строительстве. Учебное пособие. / Николаева Е. Л., Бочкарев В. В. – М.: Инфра-М, 2017. – 189 с.
Так что должникам грозит потеря квартиры, всех вложенных в нее денег в виде первоначального взноса и платежей по кредиту, при этом они все равно останутся в долгу у банка.
Особенности российского законодательства в сфере ипотечного кредитования
Гражданский кодекс РФ запрещает вводить какие-либо ограничения на досрочное погашение кредита. Никаких платежей за досрочное погашение кредита частично или полностью банк вводить не должен – это противозаконно. Разрешается устанавливать минимальный лимит платежа на досрочное погашение кредита, который должен быть указан в кредитном договоре. Если этот момент в кредитном договоре никак не оговаривается, значит, досрочно можно вносить любую сумму.
Также по Гражданскому кодексу РФ заемщик обязан предупредить банк в письменном виде о своем намерении внести платеж досрочно (не менее чем за тридца