Процессуальные особенности рассмотрения дел, связанных с истребованием земельных участком из чужого незаконного владения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Проблема истребования земельных участков из чужого незаконного владения является одной из наиболее актуальных проблем отечественной юридической науки и практики. Это связано с тем, что количество исковых заявлений, возникающих из земельно-имущественных отношений ежегодно преумножается, и большинство споров связано с разрешением исков о праве собственности. Причем данные иски вытекают из различных правовых отношений, сопряженных с собственностью на земельные участки. Таким образом, появляются ситуации, незаконного использования чужого имущества, принадлежащего иным собственникам без каких-либо оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами. В таком случае закон защищает законного собственника. В частности, есть способы, позволяющие вернуть имущество собственником из чужого незаконного владения, которые допускают возврат материальных ценностей владельцу равных его имуществу, на которое у него имеются права.
В рамках вопросов процессуальн
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ 10
§ 1.1. Земельный участок как объект права собственности 10
§ 1.2. Соотношение виндикации земельных участков со смежными способами защиты прав на землю 20
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ В ПРОЦЕССЕ ВИНДИКАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 36
§ 2.1. Особенности правового положения добросовестного и недобросовестного приобретателя 36
§ 2.2. Возмещение ущерба при реализации виндикационного иска 54
§ 2.3 Судьба объектов недвижимости и имущества, находящихся на истребуемом земельном участке 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 85
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 91
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе обще-российского голосования 01.07.2020).
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 22.07.2021) // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ (дата обращения: 17.09.2021)
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 1 июля 2021 г. № 243-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. № 46 ст. 4532.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021 № 225-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - ст. 3301.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2) (в ред. от 01.07.2021 № 295-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 28 июня 2021 г. № 229-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 2 июля 2021 г. № 302-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. № 44 ст. 4147.
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (в ред. от 2 июля 2021 г. № 304-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 декабря 2006 г. № 50 ст. 5278.
9. Часть первая Налогового кодекса Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 2 июля 2021 г. № 309-ФЗ) // Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/ (дата обращения: 17.09.2021)
10. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государ-ственной регистрации недвижимости" (в ред. от 2 июля 2021 г. № 343-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
11. Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижи-мости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"// Собра-ние законодательства РФ. - 2021. - № 18. - ст. 3064.
12. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в ред. от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 16 июня 2003 г. № 24 ст. 2249.
13. Постановление Правительства РФ от 30 июня 2021 г. № 1081 "О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" // Собрании законодательства Российской Федерации от 12 июля 2021 г. № 28 (часть I) ст. 5511
Исходя из действующих норм гражданского законодательства, добросовестным приобретателем является лицо, неосведомленное об отсутствии у контрагента правовых оснований на отчуждение имущества (в нашем случае – земельного участка). В случае определения «недобросовестности» участника гражданских правоотношений следует исходить из осознания этим лицом незаконности своих намерений, действий, и последствий.
В данном случае, необходимо сделать указания на примеры из судебной практики.
Так согласно решению Верховного суда РФ, между Администрацией города Н. и Акционерным Обществом (далее – АО) в 2012 году был заключен договор аренды земельного участка сроком на 16 лет. Впоследствии между АО и Обществом с ограниченной ответственностью (далее по тексту