Методология определения рыночной стоимости жилой недвижимости

Курсовая работа, в которой основной целью является совершенствование методики оценки жилой недвижимости. В ходе исследования автор изучил теоретические аспекты оценки недвижимости; рассмотрел законодательно-правовые основы оценки недвижимости; сформулироваа проблемы и перспективы развития методов оценки недвижимости; изучил макроэкономическую ситуацию и ее влияние на рынок жилья;
Author image
Radik
Тип
Курсовая работа
Дата загрузки
29.09.2022
Объем файла
844 Кб
Количество страниц
49
Уникальность
Неизвестно
Стоимость работы:
560 руб.
700 руб.
Заказать написание работы может стоить дешевле

ВВЕДЕНИЕ
Основная проблема в оценке недвижимости на сегодняшний день в том, что современные методики не соответствуют этапу развития рынка жилой недвижимости.
Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Целью работы является совершенствование методики оценки жилой недвижимости.
 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1 Теоретико-методологические основы оценки недвижимости

1.1 Цели и задачи оценки недвижимости

1.2 Подходы и методы оценки недвижимости, проблемы и перспективы развития методов оценки недвижимости оценки недвижимости

2 Аналитический обзор рынка недвижимости

2.1 Современные принципы анализа рынка недвижимости

2.2 Исследование рынка недвижимости и методы оценки рыночной стоимости недвижимости их особенности

3 Способы совершенствования методов оценки недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Приложение

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»

1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 30.06.2008).

2. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)"

3. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"

4. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)"

5. Булычева Г.В., Демшин В.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий : учеб. пособие. М.: Финансовая академия, 2009.

6. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия : учеб. пособие. М.: ЮНИТИ—ДАНА, 2007.

7. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. — М., 2008.

8. Гранова И.В. Оценка недвижимости. — СПб.: Издательский дом Питер, 2007.

9. Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008.

10. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. - М.: Маросейка, 2009. 

11. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Кнорус, 2009. 

Фундаментальными трудами, на которых базировалась теория и практика оценки недвижимости во второй половине 90-х годов, являлись переводные работы Д.Фридмана и Г.Харрисона. В обоих трудах в качестве фундаментального, наиболее важного принципа оценки рыночной стоимости недвижимости, определен принцип наиболее эффективного использования. Причем в первой книге этот принцип переведен как «наилучшее и наиболее эффективное использование» (ННЭИ), а во второй как «лучшее и наиболее эффективное использование» (ЛНЭИ). В изданной в 1997 году книге автора, также использована первая аббревиатура.
Сокращение «анализ ННЭИ» сегодня прочно вошло в практику оценки. Это сокращение является буквальным переводом с английского, но является не корректным, так как на этом важнейшим этапе оценки мы не анализируем наиболее эффективное использование, а анализируем варианты возможных улучшений земельного участка и определяем НЭИ. Кроме того, мало кто задумывается о присутствующем здесь понятии «наилучшее»