Понятие и содержание ипотеки
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России. Ипотека является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в современных условиях развития экономики. В то же время, ипотека – это важный фактор развития как экономики страны и ее банковской системы. На сегодняшний день практически все банковские учреждения активно занимаются выдачей кредитов.
Однако из кредитного договора вытекает много споров, которые стали одной из самых распространенных категорий дел в практике судов общей юрисдикции и арбитражных судов, ведь каждая из сторон кредитной сделки преследует собственные экономические интересы.
Целью данной курсовой работы является исследование понятия и содержания ипотеки, ипотечных программ, выявление проблем и определение перспектив развития ипотеки в России.
Цель курсовой работы может быть достигнута решением следующих задач:
Оглавление
Введение 3
Глава 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РОССИИ 5
1.1. Понятие, предмет и виды ипотеки 5
1.2. Основания возникновения ипотеки 9
1.3. Характеристика ипотечного договора 13
Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ПРОБЛЕМЫ ЕГО ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 17
2.1. Права и обязанности сторон 17
2.2. Ответственность сторон 20
2.3. Проблемы правового регулирования и возможные пути их решения 23
Заключение 27
Список литературы 28
Список литературы
I. Нормативно - правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок от 14 марта 2020 г.) // Российская газета. – 1993.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – №32. – Ст.3301.
3. Земельный Кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст.4147.
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. –– 2005. – № 1. – Ч. 1. – Ст.14.
5. Семейный Кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 2.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 1. – Ст.16.
6. Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 9.03.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст.3340.
7. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст.3400.
8. Об ипотечных ценных бумагах: федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ (ред. от 8.12.2020) // Российская газета. – 2003.
9. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29. – Ст.4344.
10. О кредитных историях: федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 218-ФЗ (ред. от 2.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ч.1. – Ст.44.
11. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 2.07.2021) // Российская газета. – 1998.
12. О мерах по развитию системы жилищного ипотечного кредитования в Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 3. Ст.278.
13. О федеральном государственном земельном контроле (надзоре): постановление Правительства РФ от 30 июня 2021 г. № 1081 // Официальный интернет-портал правовой информации. – 2021.
14. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 7 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 3.07.2016) – отменен. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст.3594.
II. Материалы судебной практики
1. Определение ВС РФ от 20.09.2020 г. по делу № 18-КГ20-125 // [Электронный ресурс] Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 25.03.2022).
2. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2019 г. по делу № А55-5902/05-44 // [Электронный ресурс] Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 25.03.2022).
3. Решение Велижского районного суда (Смоленской области) от 25 декабря 2020 г. по делу № 2-379/2020 // [Электронный ресурс] Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 25.03.2022).
III. Специальная литература
1. Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В. и др. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный) // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 21.03.2022).
2. Андрущенко Е.В. Современные проблемы и прогнозы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Режим доступа: по подписке. – URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44272398 (дата обращения 23.03.2022).
3. Ипотечное жилищное кредитование и страхование: Учебное пособие для магистров / Л.Б. Лазарева, Ф.А. Каирова. – М.: Прометей, 2019. – 186 с. – Режим доступа: по подписке. – URL: https://www.iprbookshop.ru/94426.html (дата обращения: 21.03.2022).
4. Кайль А.Н., Лупу А.А., Оськина И.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 21.03.2022).
5. Основы права: учебник / З.А. Ахметьянова, О.В. Воронцова, Н.Р. Вотчель [и др.]; под ред. И.А. Тарханова, А.Ю. Епихина. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Альфа-М, 2020. – 400 с. – Текст: электронный. – Режим доступа: по подписке. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1032055 (дата обращения: 27.03.2022).
6. Виды ипотечного кредитования жилищного строительства / Лепехин И.А. // Известия Оренбургского государственного аграрного университета. – 2017. – № 34. – С. 168-172.
7. Закон об ипотеке и «новое залоговое право» / Бочарникова К.В. // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. – 2019. – № 2. – С. 235-243.
8. Григорьева А.Г. Особенности прав и обязанностей сторон по договору об ипотеке. Режим доступа: по подписке. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-prav-i-obyazannostey-storon-po-dogovoru-ob-ipoteke (дата обращения 18.03.2022).
9. Земельные участки как предмет залога в договоре ипотеки / Извощикова С.А. // Отечественная юриспруденция. – 2017. – № 3. – С. 42-44.
10. Ипотека как способ обеспечения обязательств / Текутова Д.С. // Вестник науки и образования. – 2019. – № 8-2. – С. 37-40.
11. Основания возникновения ипотеки / Лепехин И.А. // Вестник ВолГУ. – 2017. – № 1. – С. 247-250.
12. Особенности оформления ипотеки / Миронов Г.В. // Вестник науки. – 2019. – №10. – С. 71-74.
13. Особенности правовых оснований возникновения ипотеки в силу договора и в силу закона / Казаченок О.П. // Вестник ВолГУ. – 2018. – № 1. – С. 113-119.
14. Проблемы правового регулирования ипотеки / Уколова Л.С. // Аллея науки. – 2019. – №5. – С. 627-629.
15. Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования / Булатских М.М.// Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2021. – № 54. – С. 105 – 108.
16. Научная электронная библиотека открытого доступа КиберЛенинка. – Режим доступа: свободный. – URL: https://cyberleninka.ru/ (дата обращения: 23.03.2022)
17. Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования. – Режим доступа: свободный. – URL: https://vuzlit.com/ (дата обращения: 20.03.2022)
18. Справочно-правовая система «Контур. Норматив». – Режим доступа: свободный. – URL: https://normativ.kontur.ru/ (дата обращения: 21.03.2022)
19. Сбербанк: официальный сайт. – Режим доступа: свободный. – URL: https://sberbank.ru/ (дата обращения: 07.04.2022)
20. Россельхозбанк: официальный сайт. – Режим доступа: свободный. – URL: https://rshb.ru/ (дата обращения: 07.04.2022)
Во-первых, в зависимости от объекта кредитования можно выделить несколько видов ипотеки: на квартиру в новостройке, на приобретение квартиры на вторичном рынке, на загородную недвижимость, на комнату в коммунальной квартире, на долю в жилом помещении .
Во-вторых, в зависимости от способа обеспечения ипотека бывает стандартная, объединенная, общая и ипотека чужого имущества . Стандартная ипотека подразумевает собой наличие одного конкретного обязательства, обеспечиваемое только одним объектом недвижимости. При объединенной ипотеке для обеспечения одного обязательства происходит залог нескольких имущественных объектов. При общей ипотеке используется несколько объектов, принадлежащих разным собственникам, для исполнения одного долгового обязательства. Ипотека чужого имущества предполагает то, что обязательство обеспечивается за счет привлечения имущества третьего лица.