Договор продажи недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
Договор продажи недвижимости одна из актуальнейших тем на сегодняшний день. Его актуальность обусловлена тем, что он занимает особое положение среди других договоров, т.к. на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д. Актуальность данной темы заключается в том, что договор купли – продажи является одним из самых распространенных, а значит и нормы регулирующие правоотношения, связанные с данным договором широко применяются на практике всеми субъектами гражданского права.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1.Теоретические основы договора продажи недвижимости в гражданском праве.5
1.1 Понятие договора продажи недвижимости……….5
1.2Содержание договора продажи недвижимости…… …………….…… ..….9
Глава 2. Элементы договора продажи недвижимости ………………… ....12
2.1 Предмет,исполнение и особенности договора продажи недвижимости....12
2.2Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения.…………………………………………………………...……...…..20
2.3Расторжение договора недвижимости ……… …………… …………...….24
Заключение ….…………………….…29
Список использованных источиков…………………35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. - № 9. – Ст. 851.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
25 октября 2001 года N 136-ФЗ ,ст.35
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ ,ст292,ст.677,ст.685
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ,п.2 ст.558 ,п1.ст 551
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ ,п.1 ст37
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ,п.1 ст.451
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ ,ст.165
Материалы судебной практики
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012 N 1260-О-Р «Об отказе в принятии к рассмотрению ходатайства Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации о разъяснении Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2007 года N 9-П» // СПС «Консультант Плюс»
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59. п. 9. "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. С. 5.
Постановление Президиума ВАС РФ от 7 сентября 2004 г. № 6518/04. // Вестник ВАС РФ. 2004. № 11. С. 21.
Договор продажи недвижимости — это соглашение, где одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.Под договором продажи (купли-продажи) недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).С точки зрения классических гражданско-правовых характеристик договор продажи недвижимого имущества является консенсуальным, возмездным и взаимным.Из легального определения договора купли-продажи следует, что он создает обязательство продавца по передаче недвижимой вещи. Указанная норма ничего не говорит об обязательствах покупателя, но таковые легко вывести из более общей нормы о купле-продаже: покупатель обязан принять передаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Таким