Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения
Введение
Актуальность темы дипломной работы. В ходе реформирования земельных отношений в начале 90-х годов двадцатого века главной проблемой была быстрая передача сельскохозяйственных угодий из государственной собственности в частную. По истечении времени возникают важные вопросы: что же делать с существующими земельными долями и с правом общей долевой собственности граждан на земельные участки сельскохозяйственного назначения? Можно ли заключать в их отношении договор аренды и, если да, то, в каком порядке?
Законодательство, регулирующее оборот земель в России, разрозненно между различными отраслями права, что вызывает множество споров. Нормативные правовые акты, регламентирующие аренду земельных участков, зачастую не согласованы, дублируют друг друга, содержат внутренние противоречия, характеризуются дефицитом общих норм о земле, непоследовательностью специальных норм. В то же время распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения имеет множество особенностей, требу
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Понятие и общая характеристика аренды земель сельскохозяйственного назначения 6
1.1. Понятие и виды земель сельскохозяйственного назначения 6
1.2. Понятие аренды земель сельскохозяйственного назначения и порядок проведения аукциона по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду без аукциона 13
Глава 2. Особенности регулирования договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 22
2.1. Понятие, существенные условия, субъекты и объект договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 22
2.2. Права и обязанности сторон по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 39
2.3. Форма и государственная регистрация договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 44
Глава 3. Ответственность за нарушения законодательства об аренде земель сельскохозяйственного назначения и разрешение земельных споров 49
3.1. Понятие и виды нарушений законодательства об аренде земель сельскохозяйственного назначения 49
3.2. Разрешение земельных споров, вытекающих из договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 55
Заключение 61
Список использованной литературы 65
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // «Российская газета», N 238-239, 08.12.1994.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // «Собрание законодательства РФ», 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
4. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3018.
5. Федеральный закон от 31.07.2020 N 308-ФЗ «О внесении изменений в статью 22 Федерального закона «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами» и Федеральный закон «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // «Российская газета», N 174, 07.08.2020.
6. Закон Кыргызской Республики от 11.01.2001 № 4 «Об управлении землями сельскохозяйственного назначения» // Министерство Юстиции Кыргызской Республики [Электронный ресурс]. - URL: cbd.minijust.gov.kg. - (Дата обращения: 30.04.2022).
7. Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 // Ведомости Верховной Рады. 2002. № 3-4. Ст. 27.
Учебная и специальная литература:
8. Актуальные проблемы теории земельного права России: монография / Е.Н. Абанина, Н.Н. Аверьянова, А.П. Анисимов и др.; под общ. ред. А.П. Анисимова. М.: Юстицинформ, 2020. 800 с.
9. Бабешкина О.А., Коршунова А.Д. Разграничение договора найма и договора аренды // Гарантии прав в российской федерации и международном праве сборник статей Международной научно-практической конференции. 2018. С. 18-20.
10. Белякова А.М. Опыт аренды земель сельскохозяйственного назначения в странах Евросоюза и в США. // Научный журнал: Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2013. С. 14-18.
11. Боголюбов С.А. Земельное право: учебник для бакалавров. 5 изд. перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт; ИД Юрайт, 2015. 851 с.
12. Боголюбов С.А., Бутовецкий А.И., Ковалева Е.Л., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный; 2-е изд., под ред. д.ю.н., проф. С.А. Боголюбова). «Проспект», 2017. 795 с.
13. Бочаров Н.Н. Правовой режим земельного участка как объекта права собственности граждан: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Рязань, 2014. 51 с.
14. Газзаева М.Т., Яковлев И.В. Этапы становления и развития гражданско-правового института аренды // Приоритетные научные направления: от теории к практике сборник материалов XL Международной научно-практической конференции. 2017. С. 102-110.
15. Гайнутдинов И.Г. Организационно-экономические и правовые условия эффективного использования сельскохозяйственных земель в Республике Татарстан // Достижения науки и техники АПК. 2018. № 11. С. 8-10-14.
16. Гражданский кодекс Российской Федерации (научно-практический комментарий) к ч. 2 / под ред. С.А. Степанова. 4-е изд. М.: Проспект; Екатеринбург : Институт частного права, 2017. 512 с.
17. Гражданское право: в 2 т.: учебник / под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2017. Т. 2. 543 с.
18. Гранкин В.Ф. Практический опыт формирования инновационной инфраструктуры АПК в регионе / В сборнике: Научное обеспечение агропромышленного производства. материалы Международной научно-практической конференции. Курская ГСХА. 2014. С. 136-140.
19. Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации в 2019 году. М.: ФГБНУ «Росинформагротех», 2021. 404 с.
20. Дубровская А. Г., Данилова Н. В. Уступка права аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и приобретенного по результатам торгов: проблемы теории и практики // Научно-методический электронный журнал «Концепт». 2019. № 1. С. 1-9.
21. Ерофеев Б. В., Братковская Л. Б Земельное право России . 16-ое изд. М: Юрайт, 2020. 53
В договоре указывается размер площади, для чего его арендуют, с какой целью будут использоваться, например, разведение скота, выращивание различных культур и другое. Аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключается на срок от 3 до 49 лет и не более. Поскольку федеральным законодателем минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет один год, постольку в силу приведенных положений договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения подлежит обязательной государственной регистрации. Наймодатель имеет право сдать участок в субаренду, также третьему лицу передать все права на арендованное имущество. Обе стороны данного договора аренды имеют права и обязанности, благодаря которым они могут досрочно расторгать договор в суде.
Необходимо отметить, ч