Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом и регистрации прав на него
Введение
Актуальность темы исследования заключается в том, что в настоящее время большую востребованность приобрели вопросы правового положения недвижимости как объекта гражданских прав. Особую важность в углубленном изучении данной темы вызывает необходимость рассмотрения многих видов объектов недвижимости, а также понимание и определение самого понятия недвижимого имущества среди объектов гражданских прав. Дискуссия относительно понятия недвижимого имущества длится давно и порождает множество споров.Несмотря на подробную регламентацию вопросов приобретения и осуществления прав собственности на недвижимое имущество, изменяющиеся условия жизни требуют адекватного и своевременного реагирования со стороны законодателя.Выбор правовой модели отношений в области оборота недвижимости определяет экономические процессы, уровень благосостояния населения, простоту оформления прав собственности и инвестиционный климат государства.
Содержание
Введение
Глава 1 Правовая природа недвижимости как объекта гражданского права …...6
1.1 Современные подходы к определению недвижимого имущества 6
1.2 Государственная регистрация прав на недвижимость …………………...16
Глава 2 Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом и регистрации прав на него ………………………………………………………..23
2.1 Особенности заключения договора купли-продажи будущей недвижимости …………………………………..…………………………………..23
2.2 Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в условиях цифровизации российской экономики …………………………………………29
2.3 Проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость …37
Заключение ……………………………………………………………………...47
Список ссылок………………………………………………………………...50
Список использованной литературы ……………………………………………. 56
Перечень сокращений64
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации, 05.12.1994, № 32, ст.3301.
Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (ред. от 19.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 12. Ст. 1383.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44. Ст. 4147.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 29.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации, 18.11.2002, № 46 ст. 4532.
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. № 29 ст. 3400
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 29.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 28.12.2022)// Собрание законодательства РФ. 2002. N 43. Ст. 4190
Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации, 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
Указ Президента РФ от 7 мая 2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» // Собрание законодательства РФ. – 2018 (14 мая). – № 20. – Ст. 2817.
Несмотря на давнюю историю правового регулирования недвижимого имущества, наличие многочисленных исследований категории недвижимого имущества, обилие судебной практики, новые условия гражданского оборота обусловливают необходимость пересмотра подходов к определению традиционных для правовой науки категорий, к числу которых относится недвижимое имущество.Недвижимое имущество является особым социально значимым видом имущества, поэтому вопросы, связанные с ним, во все времена являлись предметом научных споров. Почти все граждане и юридические лица вовлечены в правоотношения с недвижимым имуществом.Сегодня как в теории, так и в практике существует масса проблем в сфере оборота недвижимости. Гражданский кодекс РФ не содержит определения недвижимого имущества, однако, исходя из анализа некоторых положений ГК РФ, есть возможность указать признаки недвижимого имущества. Прежде всего, недвижимое имущество является объектом гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). Недвижимое имущество – это разновидность вещей.