Оценка конкурентоспособности объекта жилой недвижимости Московского района Санкт-Петербурга
Введение
В настоящее время рынок недвижимости подвержен влиянию факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.Актуальность данной темы обусловлена тем, что знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.Из-за экономической и политической нестабильности все сферы жизни претерпели изменения. Сфера рынка недвижимости также была затронута в значительной степени. Стоит отметить, что на него было обращено особое внимание, так как его составляющие: объем финансирования, размера ключевой ставки, размер спроса в какой-то период находились в стагнации. На данный момент рынок жилой недвижимости в России почти полностью вернулся в исходное состояние, но все же претерпел некоторые изменения.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1.1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.2. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА 10
1.3. ОЦЕНКА КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Федеральный закон «О правовом регулировании недвижимости» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b6cb723e03231cd3029bbe4a271c3554c68ab85f/ (дата обращения: 17.10.2022)
Золотой век строительства [Электронный ресурс]. URL: https://russian.rt.com/science/article/676862–brezhnev–epoha–razvitiye (дата обращения: 17.10.2022)
Недвижимость как объект экономических отношений [Электронный ресурс]. URL: https://cde.osu.ru/demoversion/course126/1_0.html (дата обращения: 23.10.2022)
Управление недвижимостью [Электронный ресурс]. URL: https://psyera.ru/3741/upravlenie-nedvizhimostyu (дата обращения: 24.10.2022)
Новостройки Московского района г. Санкт-Петурбурга [Электронный ресурс] URL: https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/v_moskovskom_rayone_suschestvuet (дата обращения: 01.11.2022)
Цена жилья в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс]. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/31452 (дата обращения: 02.11.2022)
Новостройки Московского района г. Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]. URL: https://www.fontanka.ru/ (дата обращения: 05.11.2022)
Официальный сайт Росстата [Электронный ресурс]. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/40559 (дата обращения: 05.11.2022)
Причины покупки жилья [Электронный ресурс]. URL: https://target.my.com/pro/articles/real–estate–audience (дата обращения: 05.11.2022)
Статистика застройки в Московском районе жилой недвижимости [Электронный ресурс]. URL: https://vedomosti-spb.ru/realty/articles/2022/09/20/941711-element-development-postroit-poslednyuyu-visotku (дата обращения: 11.11.2022)
Новостройки Московского района со сдачей в 2022 году [Электронный ресурс]. URL: https://ama.ru/spb/sankt-peterburg/moskovskiy-rayon/2022 (дата обращения: 11.11.2022)
Также стоит уделить внимание земельному кодексу, который окончательно закрепляет права граждан на земельную собственность. Он предусматривает безвозмездную передачу всех земельных участков, находящихся в наследуемом владении, пользовании, в собственность их нынешних владельцев, или пользователей.На рынок жилья оказывает косвенное влияние также Градостроительный кодекс РФ, который направлен на то, чтобы регламентировать два направления деятельности в формировании населённых пунктов.На рынок жилой недвижимости также оказывают влияние и нормы семейного законодательства (Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ). Относя права каждого члена семьи к совместному имуществу, а также право на наследование, дарение, мену и куплю-продажу, данный кодекс позволяет регулировать оборот недвижимости с точки зрения семейных отношений и осуществлять защиту семейных прав. А еще более более детально отношения на рынке жилой недвижимости регламентируются законами и нормативно-правовыми актами субъектов РФ. Так, например, Закон Санкт-Петербурга № 315–45 от 26.04.2001 (ред. от 6.06.2012) «Молодежи - доступное жилье» гласит о том, что участники имеют возможность использовать средства материнского (семейного) капитала при приобретении жилого помещения при условии достижения вторым, третьим и последующими детьми трех лет со дня рождения (усыновления) [3].