Оценка кадастровой стоимости недвижимости
ВВЕДЕНИЕ
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.Актуальность данной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости. Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью.Цель работы, заключается в исследовании теоретических и практических аспектов оценки стоимости объекта недвижимости.
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….….3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки 5
1.2 Подходы и методы оценки стоимости недвижимости…………..…12
1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости ………………...13
ГЛАВА 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (на примере ГБУ «ЦТИ ПК» г. Кунгура) 18
2.1 Описание объекта недвижимости 18
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 19
2.3 Определение рыночной стоимости сравнительным, затратным и доходным подходами……………………………………………………………20
2.4 Согласование результатов и заключение о кадастровой стоимости объекта недвижимости ………………………………………………………….22
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИХ УСТРАНЕНИЮ …………………………………………………………………………………….24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ
Книги, пособия:
1. Акимова И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. – 2020. – №12. – с. 18-21
2. А.Н. Асаул Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2019 г. -472с.
3. Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2019 – 229 [1] с. – (Высшее образование).
4. Бердникова В.Н. Проблемы оценки недвижимости в условиях финансового кризиса // Актуальные вопросы экономических наук, № 4. – Братск, 2009. – 13 – 17 с5. Литовченко, В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие / В.А. Литовченко. - М.: Высшая школа, 2019. - 841 c.
6. Маслов, Борис Григорьевич Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости". Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ / Маслов Борис Григорьевич. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2020. - 728 c.
7. Мурзин, А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2019. - 425 c.
8. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2019. – 247 с.
Электронные ресурсы:
9. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) - [Электронный ресурс]: СПС КонсультантПлюс: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 19.07.2022).
10. Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков // СМАО. - URL: https://smao.ru/information/normative_docs/npa (дата обращения: 19.07.2022).
В современной экономике существует множество различных видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие. Однако, в общем, стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании [5].Стоимость в обмене – это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами.Стоимость в пользовании – это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, т.е. стоимость недвижимости, которая используется как составная часть действующего предприятия (например, недвижимость, используемая заводом) [5].