Оценка рыночной стоимости здания магазина, расположенного в районе средней отдалённости, с целью продажи доли имущества
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости в нашей стране быстро развивается. В связи с этим возрастает актуальность темы оценки недвижимости. Оценка недвижимости необходима в случаях продажи или обмена недвижимости, для оформления ипотеки, оценку требует банк, а оплачивает ее заемщик. Однако результат профессиональной оценки важен не только банку, но и собственникам недвижимости.
Объектом исследования данной курсовой работы является: рыночная стоимость здания (магазина), расположенного в районе средней отдалённости, с целью продажи доли имущества.
Предмет исследования: это подходы и методы расчета рыночной стоимости недвижимости и согласования результатов оценки.
Объект наблюдения(оценки): здание магазин, расположенного по адресу Новосибирская область, город Новосибирск, улица Титова 1.
Целью данной работы является: закрепление теоретических знаний, приобретение навыков в области оценки недвижимости с помощью расчетов рыночной стоимости недвижимости на основе изучения Федеральных зак
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
1. Описание объекта недвижимости 8
1.1 Нормативно-правовое регулирование описания объекта недвижимости 8
1.2 Описание внутренней и внешней среды объекта недвижимости 9
2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 11
2.1 Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости 11
2.2 Применение существующих подходов к расчету стоимости объекта недвижимости 12
2.3 Определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИТСОЧНИКОВ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) Статья 130. Недвижимые и движимые вещи. (Дата обращения: 25.02.2023)/ КонсультантПлюс
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Статья 3. Понятие оценочной деятельности. (Дата обращения: 25.02.2023) / КонсультантПлюс
3. Федеральный стандарт оценки "Виды стоимости (ФСО II)" (Дата обращения: 25.02.2023) / КонсультантПлюс
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО№7) Утвержден приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014, №611. (Дата обращения: 25.02.2023) / КонсультантПлюс
5. Недвижимость – как объект оценки [Электронный ресурс] URL: https://pandia.ru/text/77/23/55552.php (Дата обращения: 25.02.2023)
Наилучшее и наиболее эффективное использование (НЭИ) определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нём строений, которое обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем.
В ходе данного анализа рассматриваются инфраструктура самого земельного участка и прилегающей к нему территории, исследуется местоположение объектов, формирующих конкурентную среду для выбранного варианта инвестиций, оценивается емкость рынка по использованию земельных участков с улучшениями соответствующего назначения. Таким образом, оценивается соотношение спроса и предложения той продукции или тех услуг, которые планируется производить или, соответственно, оказывать после смены собственника, и делается вывод о целесообразности именно таког