Анализ подходов определения рыночной стоимости объектов недвижимости
Введение
Оценка объектов недвижимости базируется на определенном комплекте оценочных принципов, созданных высококлассными оценщиками. Ряд последовательных шагов разрешает особо точно установить ценность объекта оценки с учетом многих факторов.
СПИСОК
Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. [Электронный ресурс]: [федер. закон: Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года] – Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.2. Российская Федерация. Законы. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 №297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)» [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.
3. Российская Федерация. Законы. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс]: – Режим доступа: http://www.consultant.ru, свободный.
1. Асаул,А. Н. Экономика недвижимости/ А. Н. Асаул. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2010. - 624 с.
2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости. Практикум: учеб.пособие / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, П. Б. Люлин. - СПб.: СПбГАСУ, 2008. - 285 с.
3. Асаул, А. Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы / А. Н. Асаул, Д. А. Гордеев, Е. И. Ушакова. - СПб.: СПбГА - СУ, 2008. - 334 с.
4. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - 3-е изд. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. - 304 с.
5. Асаул, А. Н. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов / А. Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов. - СПб.: Гуманисти- ка, 2007. - 240 с.
6. Грибовский, С. В. Оценка стоимости недвижимости/С. В. Грибовс- кий.-М.: Маросейка, 2009. - 432 с.
7. Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова, И. Л. Артеменков [и др.]. - М.: Изд-во Финансы и статистика, 2010. - 558 с.
8. Озеров,Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости/Е. С. Озеров. - СПб.: Изд-во «МКС», 2007. - 536 с.
9. Сулин, М. А. Землеустройство: учебник/М. А.Сулин. - М.: Колос, 2009.
Данный подход представляет собой комплекс способов оценки, основанных на получении цены объекта оценки порядком сопоставления оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, если доступна надежная и необходимая для разбора информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут использоваться как цены произведенных сделок, так и стоимости услуг [2].Доходный подход.Этот подход представляет собой комплекс технологий оценки, основанных на определении прогнозируемых заработков от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда имеется достоверная информация, позволяющая прогнозировать имеющиеся доходы, что объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках данного подхода используются всевозможные методы, базирующиеся на дисконтировании валютных потоков и капитализации дохода [2].