Приобретение квартиры в строящемся доме гарантия и риски возникновения права собственности.
В настоящее время активно развивается сфера строительства жилых комплексов, призванных значительно улучшить жилищные условия граждан. Однако при возведении многоквартирного дома за счет инвестиционных вложений физических или юридических лиц в данный проект, могут возникнуть риски, связанные банкротством застройщика, отсутствии у застройщика права собственности на построенную недвижимость, строительство объекта не соответствующее требованиям ГОСТа и тд.
Не найдено
Квартира в строящемся доме является недвижимым имуществом, право на которое необходимо зарегистрировать в едином реестре недвижимости. Это необходимо чтобы в дальнейшем застройщику передать право собственности на квартиру покупателю. Переход данного права осуществляется только если у продавца, в данном случае у застройщика имеется право собственности на имущество.Недвижимость в строящемся жилом комплексе можно приобрести по договорам, предусмотренным Гражданским Кодексом. Договор купли-продажи недвижимости, которая будет приобретена в будущем, является консенсуальным, возмездным. Договор купли-продажи может быть заключен в любое время, возможно даже до появления разрешения строительства объекта недвижимости. Основной особенностью приобретения недвижимости в строящемся доме является то, что можно заключить сделку даже в отсутствии как таковой вещи у продавца п.1. ст. 429 Гражданский Кодекс Российской Федерации. К моменту передачи указанной вещи или недвижимости застройщик (владелец вещи) должен создать эту вещь, а также зарегистрировать право собственности на неё. Отсутствие вещи не делает договор недействительным.