Оценка рыночной стоимости земельных участков: подходы, методы, проблемы
Без проведения оценки определение рыночной стоимости земельных участков невозможно. При определении рыночной стоимости применяются различные подходы и методы. Благодаря ним учитываются различные характеристики и особенности разных земельных участков. В данной статье рассматриваются подходы, методы оценки земельных участков, их преимущества и недостатки, а также условия и проблемы их применения.
Ключевые слова: земельный участок, оценка, рыночная стоимость, земля, стоимость земли, метод, подход.
Содержание не найдено
Библиографический список
1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ : [ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)]. – Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)". Недвижимые и движимые вещи [ред. от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)]. – Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
3. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": от 29.07.1998 N 135- ФЗ (последняя редакция) // Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
4. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N568-р (ред. от 31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» // Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1)» // Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
6. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки »Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)» // Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
7. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N299 (ред. от 06.12.2016) «Об утверждении Федерального стандарта оценки »Требования к отчету об оценке (ФСО N3)» // Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
8. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N7)» // Режим доступа : КонстультантПлюс. Законодательство;
9. Варламов А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2015. - 154 c. 190
10. Грабовый П.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. М, Издательство: Проспект, 2013г.;
11. Дудник Данил Владимирович, Бирюков Сергей Алексеевич, Дьяков Сергей Александрович, Яроменко Наталья Николаевна Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества // Научный журнал КубГАУ. 2017. №129. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/opredelenie-rynochnoy-stoimosti-otsenivaemogo-imuschestva (дата обращения: 13.03.2022).
12. Шария Милана Бадриевна Особенности применения понятий и принципов оценки стоимости недвижимости в современных условиях // Управление и экономика в XXI веке. 2017. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-primeneniya-ponyatiy-i-printsipov-otsenki-stoimosti-nedvizhimosti-v-sovremennyh-usloviyah (дата обращения: 10.03.2022).
Название подхода Для каких участков применяется Суть подхода Методы оценки земельных участков для данного подхода
Сравнительный применяется для оценки застроенных и незанятых земельных участков набор методов оценки, основанных на сравнении объекта с его рыночными аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Данный подход используют в большинстве случаев, так как он учитывает специфику рынка недвижимости На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения
Доходный для земельных участков, которые будут использоваться в инвестиционных проектах основан на определении стоимости земельного участка на основе ожидаемых доходов от его использования по назначению На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования
Затратный для застроенных участков или прошедших определённые этапы по благоустройству использует методику опред