Проблемы заключения договора купли-продажи недвижимости
В период активного развития отношений в части оборота как движимого, так и недвижимого имущества, всё чаще возникает необходимость внесения дополнительных изменений в действующее законодательство с целью предотвращения коллизий соответствующих правовых норм.
Конституция РФ [1] закрепляет, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. При этом данная норма дифференцируется на несколько правомочий гражданина относительно выбора той или иной формы собственности, что обуславливает необходимость правильного и понятного толкования возникновения права на собственность, прямо указанную в законе. Закреплённое в Конституции правовое положение собственности, указывает на её важность на современном этапе развития права России.
Содержание не найдено
Список литературы:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2020, N 31, ст. 4398.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420–453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А. Г. Карапетов. – Москва : М-Логос, 2020. – С. 52-54.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 6-7.
Руденко Е.Ю. Момент заключения гражданско-правового договора // Культура. Наука. Интеграция. 2016. № 3. С. 3-4.
Актуальные проблемы договорного права: учебное пособие / Э.В Суслин, А.Е. Толстова. – СПб.: АНО ВО «СЮА», 2019. – С. 52-53.
Шершеневич Г.Ф. Избранное. Т. 5: Учебник русского гражданского права / Вступ. слово, сост.: П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2017. С. 149-151.
Головкина Д. В. К вопросу о предмете договора энергоснабжения // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2015. №2 (28). С. 15-17.
Анчишина Евгения Александровна Форма гражданско-правового договора как его конститутивный элемент // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право». 2015. №4. С. 4-7.
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" // Вестник ВАС РФ, N 5, май, 2014.
Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008, С. 350-351.
Савченко Елена Яковлевна Методика заключения гражданско-правового договора // Правопорядок: история, теория, практика. 2014. №2. С 22-24.
Признание договора купли-продажи недвижимости заключенным. Для того чтобы договор был заключен, стороны должны согласовать существенные условия. Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в выборе условий заключаемого договора, за исключением случаев, когда условия определяются законом или иными правовыми актами. Данная статья также предусматривает пределы действия так называемой диспозитивной нормы, т.е. если условие договора определяется нормой, наделяющей сторон правом, а не обязанностью, то они вправе заключить соглашение. В этом случае диспозитивная норма либо не применяется, либо применяется, но на условиях, предусмотренных соглашением. Е. Ю. Руденко утверждает: «Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, условие будет определяться обычаями» [5].
Согласно мнению Б.Д. Завидова, мера свободы в выборе условий договора определяется сочетанием императивных и