Особенности залога недвижимости (ипотеки)
Введение
В настоящее время тема залога недвижимости (ипотеки), является крайне актуальной и вызывает интерес как у граждан, так и у государства. В современном мире существует проблема финансовой нестабильности, которую вызывают низкие доходы населения, высокая инфляция и отсутствие правовой базы для развития ипотечного рынка.В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности. Ипотека стала универсальным средством обеспечения обязательств, которое позволяет собственникам недвижимого имущества получать кредиты в соответствии со стоимостью этого имущества.Однако, существуют особенности и ограничения, которые связаны с залогом недвижимости. Например, для получения ипотеки необходимо иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. Кроме того, наличие нескольких ипотек на одно имущество может привести к нежелательным последствиям.
Содержание
Введение
Глава 1. Залог недвижимости (ипотека) – понятие и сущность
1. Понятие недвижимости и залога недвижимости (ипотеки), ее отличия от других видов залога
2. Действующее законодательство России об ипотеке8
1.3. Стороны договора о залоге недвижимоси 9
Глава 2. Заключение и исполнение договора о залоге недвижимости12
2.1. Форма и содержание договора о залоге недвижимости12
2.2. Заключение и государственная регистрация договора об ипотеке 16
2.3. Исполнение договора о залоге недвижимости19
Глава 3. Особенности правового регулирования залога некоторых видов недвижимости
1. Особенности ипотеки земельных участков
2. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Заключение
Список литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные и иные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 1.01.2008)// Собр. законодательства Российской Федерации. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации: Кодекс Российской Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 06.12.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340.
3. Об ипотеке: ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 04.12.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1998. - № 29. – Ст. 3400.
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер. закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813.
5. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 (ред. 14.12.2006) // Собр. законодательства РФ. – 2001. - № 29. – Ст. 3026.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.
7. О залоге: ФЗ РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 (ред. от 19.07.2007, с изм. от 16.07.1998) // Рос. газ. - 1992. – 6 июня.
8. О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области: Закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63-ОЗ// Ежедневные новости. – 2003. – 3 сент.
9. О плате за землю: Закон Рос Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-ФЗ (ред. от 07.03.2005, изм. от 26.06.2007) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1991. - № 44. - Ст. 1424.
Литературные источники:
1. Захаркина А.В. Гражданское право [Электронный ресурс]: сборник кейсов и модульных заданий для студентов всех форм обучения / Захаркина. А.В. — Электрон. текстовые данные. — Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2018. — 184 c. — 978-5-4486-0245-0. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/72540.html
По общему правилу недвижимость – это имущество, которое не может быть перемещено без её разрушения или значительного ущерба её ценности. К недвижимости относятся земельные участки, дома, квартиры, здания, коммерческие объекты и т.д. Однако законодательство России относит к недвижимому имуществу вполне движущее объекты, например, воздушные и морские суда. Приравнены к недвижимым, лишь потому, что на них распространён специальный правовой режим.В гражданском обороте, совершаются различные манипуляции с недвижимостью, в том числе и её залог. Выходит, залог недвижимости (ипотека) – это вид залога, при котором заложенная недвижимость используется в качестве обеспечения выплаты кредита или других обязательств перед кредитором. При этом залогодатель сохраняет право пользования и расположения заложенной недвижимостью до тех пор, пока не возникнет необходимость её продажи для погашения задолженности.Что касаемо с исторической точки зрения, слово «ипотека» ещё существовала в древнем Египте и Греции за 5000 лет до н.э. В то время этим словом называли столб с надписью, который ставили на земельном участке должника. На нём было указанно, что данное имущество служит обеспечением претензий с определённой суммой. Столб ставился в знак запрета заёмщику вывозить с участка какие-либо приобретённые вещи. В России выдачу ипотечных кредитов начали практиковать в 1998 г., когда был принят свод законов, регулирующих их.