Факторы морального износа второго рода при оценке социального эффекта при проведении капитального ремонта жилого здания
Введение
Аннотация. Оперативная и качественная оценка интегральной величины износа зданий, способствует объективному заключению о технической пригодности здания к нормальной эксплуатации. Но в условиях высокой капиталоёмкости конечной строительной продукции для собственников, покупателей и продавцов немаловажным является стоимостные характеристики здания и жилых помещений. На протяжении долго времени физический износ являлся определяющим фактором, отсюда в настоящее время возник значительный пробел в вопросах методического обеспечения оценки величины морального износа.
Список литературы
1. Бойко, М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Справочное пособие / М.Д. Бойко. - М.: Стройиздат, 1993. - 104 с.
2. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. - 2-е изд. стереотип. - М.: Стройиздат, 1999. - 252 с.
3. Kellogg, W. Logic model development guide / W. Kellogg // Michigan Foundation – 2006. – P. 57.
4. Малявина, Е.Г. Теплопотери здания. Справочное пособие. М.: «АВОК-ПРЕСС» 2007. - 265 с.
5. Порывай Г.А. Предупреждение преждевременного износа зданий. М.: Стройиздат, 1979.
6. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий. М.: Стройиздат, 1982.
7. Рогонский В.А. Эксплуатационная надежность зданий / А.И. Костриц, В.Ф. Шеряков / Л.: Стройиздат, 1983.
8. Хайруллин, В.А. Метод расчёта социального эффекта в ходе реализации инвестиционно-строительного процесса / И.Г. Терехов, А.С. Огнева // Интернетжурнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» / - 2013. - №4 (17).
9. Хайруллин В.А. Оценка эффекта от проведения капитального ремонта жилых зданий / Э.В Шакирова, Е.А. Быль // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. №3 (98). С. 301-307.
Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований не только к промышленной технологии, но и к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более пяти, десяти лет. Например, если еще совсем недавно газификация считалась положительным элементом благоустройства, то сегодня делается упор на замену газа электричеством, газовых колонок - централизованным горячим водоснабжением. Устранение морального износа второго рода сопряжено с необходимостью проведения капитального ремонта и такой структурой работ, которая компенсирует факторы морального износа второго рода. Допустимая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологий и благоустройства.