Оценка современного состояния рынка недвижимости в РФ
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе: Что произошло с жилищными застройками во время кризиса? В каких регионах девелоперы уже работают себе в убыток? Что делать с 60 млн. кв. незавершённых новостроек? И почему жильё на первичном рынке не может стоить 30 000 руб. за квадрат?
Переход страны к рыночным отношениям создал рынок недвижимости. Под рынком недвижимости следует понимать определённую систему экономических отношений, в которой осуществляется передача прав собственности от продавца к покупателю и непосредственно через институт посредничества – риэлтер, девелопер.
Недвижимое имущество – любое имущество, состоящее из земли, а так же зданий и сооружений на ней. В своей работе я хочу рассмотреть – первичный и вторичный рынок жилья, ввод жилых домов в эксплуатацию. Также динамику цен, и факторы от которых зависит конечная
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Cущность современного состояния рынка недвижимости в РФ. 4
1.1 Сущность рынка недвижимости, виды и формы. 4
1.2 Форма проявления инфляций, значение рынка недвижимости. 9
1.3 Показатели оценки влияния рынка недвижимости на экономику РФ. . 10
Глава 2. Оценка влияния рынка недвижимости на экономику РФ. 12
2.1 Оценка состояния рынка недвижимости. 12
2.2 Оценка развития рынка недвижимости. 16
2.3 Анализ и значения рынка недвижимости. 18
Глава 3.Повышение роли рынка недвижимости для экономики РФ. ….21
3.1 Перспективы развития рынка недвижимости. ………...21
3.2 Экономическая оценка. ……………22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)
3. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Российской федерации от 10 апреля 2019 г. N 108-пп ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ "АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА 2019 - 2025 ГОДЫ" в редакции Постановления Правительства
4. Бузова, И.А. Управление недвижимостью / И.А. Бузова. - М.: Дело, 2019. - 241 c.
5. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник / В.А. Горемыкин. - М.: Юрайт, 2016. - 400 c.
6. Иваницкая, И. П. Введение в экономику недвижимости / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.: КноРус, 2019. - 240 c.
7. Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью / А.В. Марченко. - М.: Феникс, 2016. - 352 c.
8. Сиразетдинов Р.М., Кульков А.А., Сайфуллина Ф.М., Белай О.С., Мухаметзянова Д.Д. О-75 Основы экономики недвижимости: Учебное пособие /Р.М. Сиразетдинов, А.А. Кульков, Ф.М. Сайфуллина, О.С. Белай, Д.Д. Мухаметзянова.– Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2018. – 168 c.
9. Управление в развитии недвижимости. Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 184 c.
10. Аналитика Недвижимости [Электронный ресурс] // ПАРАМОНОВЪ. Агентство недвижимости. Режим доступа: https://www.anparamonov.ru/zhurnal/analitika/4639/ (дата обращения: 25.01.2023)
11. Общие статистические показатели [Электронный ресурс] // ЕМИСС. ГОСУДАРСТВЕННАЯ СТАТ
Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленными такими факторами, как: специфика объектов недвижимости; относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости; воздействие рынка капитала; невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением. Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны, как в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним влияниям, таким как: изменение общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; изменение в денежной политики правительства и политике коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования купли-продажи недвижимости; измене