Разработка рекомендаций и предложений по оптимизации оценки недвижимости агентством по недвижимости
Введение
В условиях рыночной экономики, когда все операции с недвижимостью, будь то купля-продажа или же аренда, сделки несут в себе объективно обусловленную более или менее значительную долю риска, и любой из участников сделки нуждается, прежде всего, в предварительной оценке ее стоимости. Стоимость объекта сделки является рыночной ценой недвижимости или определенной на ее основании стоимостью аренды. Основным компонентом рыночной цены (и цены коммерческой недвижимости) является стоимость, состоящая из целого ряда факторных компонентов. Именно эта стоимость как комплексный показатель, отображающий потенциальную ценность данной недвижимости, и выступает как предмет сделки. Рыночная стоимость - это результат уже состоявшейся сделки. Она отмечает прошлую стоимость объекта в денежном выражении по соглашению между продавцом и покупателем.
Содержание
Введение………………………………………………………………………..……...8
1. Теоретико-методологические основы оценки недвижимости……………..…...11
1.1 Основные подходы к понятию «недвижимость»..………….………..……...11
1.2 Характеристика коммерческой недвижимости и ее основные отличия от прочих видов недвижимости……………………….……….………..……….19
1.3 Принципы оценки коммерческой недвижимости………………….……….30
2 Практика оценки коммерческой недвижимости агентством по недвижимости…………………………………………………………………...……50
2.1 Организационно-экономическая характеристика «Взлёт»………………..50
2.2 Оценка недвижимости агентством «Взлёт»..................................................57
2.3 Особенности и недостатки оценки недвижимости риэлтерским агентством «Взлёт»………………………………………………........................74
3 Разработка рекомендаций и предложений по оптимизации оценки недвижимости агентством по недвижимости…………………………………..….78
3.1 Возможности совершенствования системы оценки недвижимости агентством по недвижимости………………………...……….78
3.2 Затраты и ожидаемый экономический эффект от предлагаемых мероприятий………………………………………………………………...…...83
3.3 Перспективы развития системы оценки коммерческой недвижимости…89
Заключение……………………………………………………………………………93
Список использованных источников…………………………...…………………...97
Список использованных источников
Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 29.07.1998. - № 135-ФЗ (в ред. от 2.06.2016// http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=19586Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000. - № 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016) // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PPS;n=21;dst=100013.
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001. - № 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773.
Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости: учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 231 с.
Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. - М.: Маросейка, 2010. - 257 с.
Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2012. - 657 с.
Мирзоян Н. В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. - М.: МФПА, 2011. - 199 с.
Новиков, Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России: к изучению дисциплины. - М.: Экзамен, 2011. - 510 с.
Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций - к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль.Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и так далее.Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения. Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи.