Оценка рыночной стоимости недвижимости
Введение
В формате современных трансформационных сдвигов важную роль играет определение стоимости земли, которая бы соответствовала существующим условиям хозяйствования как в контексте функционирования целостных земельно-имущественных комплексов, так и при использовании земельных участков как отдельных единиц. В Европейских странах, Японии, Китае капитализация земельных отношений, оценка земель, привлечения ипотеки, оценка стоимости земли как актива баланса предприятий в корне изменило экономическую ситуацию. Как результат, бюджетные поступления в большинстве стран мира на ¾ формируются за счет рентных, в том числе и земельных, платежей.К отличительным чертам земли по сравнению с другими средствами производства относится ее пространственная ограниченность, постоянство местонахождения и незаменимость. В то время как другие средства производства могут быть созданы в необходимых количествах и размерах, поверхность земли может быть расширена.
Содержание
Введение
блок. Документальное оформление земельного участка
1. Характеристика региона РФ
2. Подготовка кадастрового плана территории
3. Выписка из ЕГРН
4. Проведение земельного аукциона
5. Заключение договора купли-продажи земельного участка
I блок Международные стандарты оценки (МСО)
1. Оценка рыночной стоимости незастроенного земельного участка
2. Оценка рыночной стоимости улучшений (жилого дома)
3. Оценка рыночной стоимости единого земельно-имущественного комплекса (земельного участка с жилым домом)
Выводы по II блоку
II блок. Управление расписанием проекта
1 Определение состава и взаимосвязей работ проекта
2 Управление расписанием: оценка продолжительности работ и составление расписания проекта
3 Выводы по блоку III
Заключение
Список литературы
Приложение 1
Список литературы
Социально-экономический профиль Амурской области – 2020 / Под ред. Е.Б. Веприковой, Р.В. Гулидова. Хабаровск: ФАНУ «Востокгосплан», 2021. 54 с.
Численность постоянного населения Амурской области на 1 января. - URL: httрs://www.fеdstаt.ru/indiсаtоr/31557 (дата обращения: 25.05.2022).
Мониторинг основных экономических и демографических показателей Амурской области. По данным Росстата на 21.02.2022 и базового варианта прогноза социальноэкономического развития Амурской области. - URL: httрs://vоstокgоsрlаn.ru/wр-соntеnt/uрlоаds/2022/02/%D0%9С%D0%BЕ%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%BЕ%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B3-%D0%А1%D0%АD%D0%А0-%D0%90%D0%BС%D1%83%D1%80%D1%81%D0%BА%D0%BЕ%D0%B9-%D0%BЕ%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8-22.02.2022.рdf (дата обращения: 25.05.2022).
Сизов А.П. С349 Кадастр недвижимости: Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов факультета экономики и управления территориями (ФЭУТ), обучающихся по специальности 061000 – Государственное и муниципальное управление. — М.: Изд-во МИИГАиК, 2009. — 52 с.
Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.10.2019) "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384) // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: httр://www.соnsultаnt.ru/dосumеnt/соns_dос_LАW_203841/ (Дата обращения: 18.05.2022).
При принятии решения о реализации инвестиционно-строительного проекта необходимо в первую очередь изучить регионы и их инвестиционную привлекательность.В рамках выполнения расчетно-аналитической работы был рассмотрен регион - Амурская область.Амурская область занимает территорию площадью 361,9 тыс. кв. км. Юго-западная граница Амурской области является государственной границей Российской Федерации и граничит с Китайской Народной Республикой по р. Амур - протяженность границы 1 200 км. Горные хребты занимают 60 % территории региона, с высотностью от 962 до 2 300 метров над уровнем моря. Центральная и южная части области имеют равнинный рельеф и являются наиболее заселенной частью региона. Климат Амурской области переходный от резко континентального на северо-западе к благоприятному муссонному на юго-востоке [1].Численность населения на 1 января 2022 года составляла 790,0 тыс. человек. Плотность населения - 2,2 человека на кв. км [2]. Максимальная численность региона была достигнута к 1990 году (1 055,3 тыс. человек). В дальнейшем численность жителей стала снижаться, преимущественно за счет миграционного оттока. Максимальный отток населения зафиксирован в 1993 году (статистика ведется с 1993 года) - 26,7 тыс. человек, в последующий период он снижался до минимального значения в 2009 году (6,8 тыс. человек). С 2010 года миграционный отток снова стал нарастать и в 2019 году составил 14,0 тыс. человек.