Перевод жилого помещения в нежилые и нежилые помещения в жилое условия и порядок
ВВЕДЕНИЕ
На сегодняшний момент вопросы, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилое и наоборот достаточно актуальны. Часто можно наблюдать ситуацию, когда на первых этажах многоквартирных жилых домов появляются различные коммерческие помещения – салоны красоты, магазины, кафе и т.п. Конечно, квартиры, расположенные на первых этажах, малоинтересны в плане проживания, что способствует размещению в них коммерческих объектов, приносящие больше экономической выгоды, чем жилое помещение. Безусловно, такое «соседство» устраивает далеко не всех собственников жилых помещений, доставляя порой различные неудобства в виде дополнительного источника шума и мусора.
Как показывает практика, собственники жилья прибегают к переустройству квартиры без получения разрешения на ее изменение. Одной из основных проблем, по которым это происходит, можно выделить правовую неграмотность.
Оглавление
Введение 3
Глава 1. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ, ПРАВОВАЯ ОСНОВА...……………………..….
1.1. Понятие и признаки жилых помещений. Понятие нежилого помещения…..……………………………….….…...
1.2. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое………………………………… 6
Глава 2. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
2.1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое .…... 13
2.2. Порядок перевода нежилого помещения в жилое…..... 19
Заключение ……………………………………………………. 22
Список использованной литературы ….……………………... 23
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) [Электронный ресурс]// https://www.consultant.ru/document/cons _doc_LAW_51057/Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп. от 25 февраля 2022 г. N 20-ФЗ)// Электронный ресурс // https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=430627//Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс]// https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"// [Электронный ресурс]// https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/
Учебники, учебные пособия, монографии, статьи, комментарии к законодательству, словари, энциклопедии
Жилищное право: учебник / коллектив авторов; под ред. Г. Ф. Ручкиной. – Москва: ЮСТИЦИЯ, 2017. – 370 с. – (Бакалавриат).
Голубева, Е. А. Порядок и проблематика изменения статуса жилого помещения / Е. А. Голубева. — Текст: непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 5 (243). — С. 227-230. — URL: https://moluch.ru/archive/243/56265/ (дата обращения: 11.11.2022).
Само определение понятия "помещение" в ГК РФ отсутствует, но в п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ (ред. от 23.09.2022), "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" правда действие срок действия данного документа ограничен 31 декабря 2027 года, содержится следующее определение: помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В отличие от любого другого объекта гражданских прав, жилое помещение является объектом двух отраслей права: гражданского и жилищного. Согласно действующему гражданскому и жилищному законодательству, а именно в статье абзаца 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения. Жилищный кодекс Российской федерации закрепляет понятие жилого помещения в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) и в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, должны использоваться в соответствии с их назначением, то есть в качестве места проживания граждан: собственника, нанимателя, поднанимателя, временного жильца, членов семей перечисленных граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.