Анализ проблем и ошибок, возникающих при межевании земельных участков
ВВЕДЕНИЕ
Темой выпускной квалифицированной работы является «Анализ проблем и ошибок, возникающих при межевании земельных участков».
Актуальность работы заключается в растущем спросе на землю. Городская суета, пыль от машин, напряженный ритм жизни – все это выматывает человека в течение дня. Поэтому многие люди хотят жить в экологически чистых районах, поближе к природе. Владение землей также позволяет разнообразить досуг, заниматься сельскохозяйственным производством, отдыхать, а также создавать приятную среду обитания.
В настоящее время не существует никаких юридических ограничений на отказ от проведения межевания. Все это проводится только на добровольной основе. Однако важно помнить, что межевание защищает права собственника и минимизирует возникновение дополнительных рисков.
СОЖЕРЖАНИЕ
1.Понятие межевания земельного участка. 5
1.1 Порядок и процедура межевания земельного участка. 8
1.2 Отличие межевания земельного участка от работ в сфере землеустройства 11
2. Проблемы и ошибки, возникающие при межевании земельных участков 17
2.1 Согласование границ земельного участка с соседями. 17
2.2 Документы, содержащие неправильные или ошибочные сведения. 21
2.3 Техническая и реестровая ошибки. 23
3.1 Анализ межевых планов, содержащих реестровую ошибку. 26
3.2 Рекомендации по улучшению контроля за проведением межевания. 36
Список использованных источников. 40
Приложение А
Приложение Б
Приложение В
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (последняя редакция от 01.07.2020)– Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (последняя редакция от 28.04.2023) – Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 (последняя редакция от 28.04.2023)– Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 (последняя редакция от 28.04.2023) – Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
5. Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных» № 431 от 30.12.2015 (последняя редакция от 30.12.2021) – Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_191496/
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015 (последняя редакция от 14.04.2023) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
7. Федеральный закон «О землеустройстве» № 78 от 18.06.2001 (последняя редакция от 30.12.2021)– Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32132/
8. Федеральный закон «О кадастровой деятельности»№ 221 от 24.07.2007 (последняя редакция от 19.12.2022) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
9. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172 от 21.12.2004 (последняя редакция от 30.12.2021) – Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/
10. Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» №59 от 02.05.2006 (последняя редакция от 27.12.2018) – Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/
Межевание земельных участков проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание составляется заказчиком или исполнителем по поручению заказчика на основании сведений о земельном участке (участке), предоставленных в виде выписки в форме кадастровой карты (плана) проекта территориального землеустройства или земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком [13].
Процедура межевания состоит из нескольких этапов, и обязательно точное выполнение этих этапов. Просто соблюдая все эти пункты и их последовательность, можно максимально быстро и без ошибок выполнить все задания:
– подготовительные работы (кадастровый инженер собирает документы для получения информации о земельном участке);
– подготовка технического проекта (разработка проекта осуществляется в процессе сбора необходимой информации из документов, предоставленных самим владельцем или полученных после ответа инженера на его запросы);
– уведомление лиц, чьи права могут быть затронуты землеустроительными работами (лица, которые могут быть заинтересованы в определении границ участка, в основном владельцы смежных участков);
– определение, корректировка и закрепление границ земельных участков с помощью межевых знаков (определение границ земельного участка требует от инженера выезда на место расположения земельного участка, проведения границы и согласования ее с владельцами соседних участков, права которых могут быть нарушены в случае ошибки);