Оценка рыночной стоимости здания офиса, расположенного на окраине города, с целью продажи

Скачать дипломную работу на тему: Оценка рыночной стоимости здания офиса, расположенного на окраине города, с целью продажи. В которой определены правовые основы оценки недвижимости в РФ. Изучен анализ наилучшего наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Author image
Ekaterina
Тип
Дипломная работа
Дата загрузки
06.03.2025
Объем файла
1838 Кб
Количество страниц
29
Уникальность
Неизвестно
Стоимость работы:
1600 руб.
2000 руб.
Заказать написание работы может стоить дешевле

Введение

Актуальность темы «Оценка рыночной стоимости здания офиса, расположенного на окраине города, с целью продажи» заключается в том, что в современных условиях рыночной экономии жить без оценочной деятельности невозможно поскольку нынешнее время многим людям необходимо знать и понимать какую ценность из себя представляет объект, который их интересует либо находится в их собственности.Оценочная деятельность — это деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.Данная тема работы интересна для меня тем, что я получу новые знания в данной области, улучшу навыки и умения, связанные с возможно моей будущей профессией.В ходе написания данной курсовой работы, приобретём навеки самостоятельного производство оценки объектов недвижимости и составлю нужную документацию. 

Содержание
Введение
1 Правовые основы оценочной деятельности и недвижимости
2.1 Характеристика объекта исследования
1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости тремя подходами
1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом
2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами
Заключение
Список использованных источников

Список использованных источников
Гражданский кодекс РФ Ч.1//Консультант Плюс.
Закон РФ №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ » от 27 июля 1998г. с изм. и доп. //Консультант Плюс.
Федеральные стандарты ФСО I–VI - Приказ Минэкономразвития России №200 от 14 апреля 2022г. 
ФСО VII «Оценка недвижимости» Приказ Минэкономразвития № 611 от  25 сентября 2022г.
https://obuchalka.org/2014022476014/ocenka-nedvijimosti-gryaznova-a-g-fedotova-m-a-2002.html?ysclid=lewhynpxv5338967189 Наибольшее влияние на становление оценочной деятельности как науки оказали такие учёные как, М.А. Федотова, Е.Н. Иванова. А.Г. Грязнова и т.д.
https://studwood.net/729724/ ekonomika/pravovye_osnovy_nedvizhimosti_otsenochnoy_deyatelnosti?ysclid=ldsotnz913180097362 Правовые основы оценочной деятельности и недвижимости.
https://novo-sibirsk.ru/adm/kalin/news/354753/?special_version= Y&ysclid=ldwto9xlr6223383337 2. Экономика.
https://studfile.net/preview/5332143/ 2. Анализ рынка коммерческой недвижимости города Новосибирска.
https://www.ocenchik.ru/docs/1961-standart-ocenki-nedvizhimosti-fso7-prikaz611.html VI. Анализ наиболее эффективного использования.
https://neo-wega.com/news/podxody-k-oczenke-stoimosti-nedvizhimosti/ Сравнительный подход.
https://www.cfin.ru/appraisal/realty/expenditure_realestate_valuation.shtml#:~:text=%D0%97%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4%20%E2%80%94%20%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B2%20%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B8,%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%2C%20%D1%81%20%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BC%20%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D0%B0. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости.
https://macros-ht.ru/spravochnik/iznos-osnovnyh-sredstv/ Виды износа при оценке транспортных средств.

«Доходный подход используется только для оценки доходной недвижимости, то есть такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода, и в его основе лежат следующие принципы оценки недвижимости: принцип ожидания (стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет); принцип замещения (стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль).Сущность доходного подхода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества, т. е. путем капитализации дохода.Капитализация дохода — это процесс перерасчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти величины учитывают:сумму будущего дохода;время, когда должен быть получен доход;продолжительность получения дохода.» [9]Доходный подход заключается в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых будущих выгод, которые может при­нести использование или будущая продажа объекта с учетом рис­ка.