Особенности исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков
ВВЕДЕНИЕ
Введение государственных реестров данных об объектах недвижимости осуществляется во всех государствах мира по причине невозможности качественного управления ресурсами, территорией без такой базы данных. Обладание сведениями о земельных участках и объектах капитального строительства, возведенных на них, позволяет органам государственной власти и местного самоуправления реализовывать эффективное территориальное планирование, налогообложение, обеспечение деятельности судебной ветви власти. Информация должна быть проверена на полноту, достоверность и актуальность, в противном случае она может привести к дублированию ложных сведений в реестрах других органов и нарушению законных интересов правообладателей.Ряд факторов, начиная с компетентности специальных субъектов, заканчивая техническими особенностями, может повлечь возникновение реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
1Теоретические и методические аспекты государственного кадастрового учета земельных участков
2Общие сведения о Едином государственном реестре недвижимости
1.3Нормативно-правовое регулирование государственного кадастрового учета
2АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОРЯДКА И СПОСОБОВ ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1Понятие и виды ошибок в Едином государственном реестре недвижимости…………………………………………………………………..26
2.1Полномочия публично-правовой компании «Роскадастр» по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН
2.3Особенности исправления реестровых ошибок по решению органа регистрации прав и по решению суда
3ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИСПРАВЛЕНИЯ РЕЕСТРОВЫХ ОШИБОК В СВЕДЕНИЯХ ЕГРН………………………………………………………………..38
3.1 Анализ причин возникновения реестровых ошибок в ЕГРН………………..38
3.2Анализ судебной практики по установлению факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН……………………………………………………..44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Антипов, И. Т. О некоторых результатах выявления реестровых ошибок, препятствующих государственной регистрации прав / К.М. Антонович, Г.Г. Асташенков, В.В. Вылегжанина, И.А. Гиниятов // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2018. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-nekotoryh-rezultatah-vyyavleniya-reestrovyh-oshibok-prepyatstvuyuschih-gosudarstvennoy-registratsii-prav (дата обращения: 09.04.2023).
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.06.2017 по делу № 33-13758/2017. – Текст : электронный // Информационная правовая система «КонсультантПлюс» : официальный сайт. – 2023. – URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 08.04.2023).
Варламов, А. А., Кадастровая деятельность: учебник / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, Е. И. Аврунёв; под общ. ред. А. А. Варламова. – 2-е изд., доп. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2017. – 280 с. – Текст: непосредственный.
Веревкина А. А. Осуществление кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилого строительства / А. А. Веревкина, О. А. Юрьева – Текст: электронный // Будущее науки. – 2018. – URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=34927108 (дата обращения 12.03.2023).
Верховный суд РФ рассказал, когда суд исправит реестровую ошибку. – 2023. – URL: https://pravo.ru/story/218347/ (дата обращения: 15.04.2022). – Текст : электронный.
Государственный надзор за деятельностью СРО кадастровых инженеров. – 2023. – URL: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-nadzor-za-deyatelnostyu-samoreguliruemykh-organizatsiy-kadastrovykh-inzhenerov-natsi/ (дата обращения: 28.04.2022). – Текст : электронный.
В России государственный кадастровый учет земли исторически возник с ранних этапов существования государства и был связан с расслоением общества. Призванному князю необходимы были средства для реализации своих функций и содержания прообраза государственного аппарата. То есть причиной возникновения государственного кадастрового учета следует назвать именно фискальную функцию по реализации управленческих решений [28].В ходе исторического развития система значительно менялась: совершенствовалась в части инструментария осуществления межевания, освобождения крестьян и возникновением большого количества правообладателей объектов, национализацией всей недвижимости.Новой вехой в развитии института кадастра явилось осуществление современной земельной реформы, начиная с 1991 года, в результате которой возникла частная собственность на объекты недвижимости – началась процедура по их приватизации, проведению кадастровых работ и созданию государственного земельного кадастра, в отношении объектов капитального строительства осуществлялись процедуры инвентаризации.В дальнейшем в 2007 году был создан новый ресурс – государственный кадастр недвижимости, объединивший в себе сведения о земле и объектах капитального строительства на них расположенных, а также их частях. Однако и на этом реформа не была завершена, и по опыту зарубежных стран в 2017 (это вступление в силу, а принятие соответствующего закона произошло в июле 2015 г.) был создан Единый государственный реестр недвижимости, включивший в себя не только характеристики и параметры объектов недвижимости, но и права на них: вид права, правообладателя, его дееспособность, документ-основание регистрации, наличие ограничений и обременений; реестр границ, включивший в себя сведения о территориальной зоне, в которой расположен тот или иной объект недвижимости, зонах с особыми условиями использования территорий, границы игорных зон, существующих в Российской Федерации, административно-территориальные границе и иные сведения.