Совершенствование процессов организации управления на региональном рынке малоэтажного строительства на примере ЖК «Хрустальный парк», Иркутская область
Аннотация. На сегодняшний день малоэтажное строительство является одним из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одним из главных направлений государственной политики России. В Иркутской области к 2022 году динамика строительства жилья сместилась до 75% на малоэтажное строительство. Следует отметить, что в эти 75% входят не только индивидуальное жилищное строительство, но и такие комплексы как ЖК «Хрустальный парк», набирающий в последнее время все большую популярность. Данный комплекс находится в экологически чистом районе Иркутского района и имеет определенные преимущества, среди которых: высокий уровень комфорта, современный дизайн, развитая инфраструктура и т.д. Установлено, что организация управления строительством малоэтажных жилых комплексов в районе требует иного понимания процесса и это связано с региональной структурой экономики, в том числе полным отсутствием производства строительных материалов и платежеспособного спроса, а также наличием инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и т.д. Комплексность процесса достигается благодаря обилию внешних факторов, таких как коллектив информационных систем, обеспечения эффективной логистики при работах на объекте и управлениям поставками. Поэтому важнейшими являются вопросы цифровизации и девелопмента в индивидуальном жилищном строительстве в целом - внедрение BIM - технологий, новых подходов и специфики управления таким жилищным комплексом, как «Хрустальный парк».
Ключевые слова. Рынок малоэтажного строительства, региональная структура экономики, индивидуальный жилищный комплекс.
Список литературы
Балашов А.И. Управление проектами: учебник для бакалавров под ред. Роговой Е.М. – М.: Издательство Юрайт. 2013 г. – 383 с.
2. Кудрявцева В. А., Никишина О. В. Цифровая трансформация как фактор устойчивого развития строительного комплекса // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2022. Т. 12. № 4. С. 492–500
3. Кравченко Т.В. BIM-технологии в управлении строительными проектами. Текст: Молодой ученый – 2019 г. №3 с. -176-179
4. Корнилов П. П. Современные тенденции развития инновационного малоэтажного жилищного строительства. Недвижимость: экономика, управление №4. Издательство «АВС». 2016 г. – с. 39-44
5. Петрова З.К. Организация малоэтажной жилой застройки в системе расселения России. Диссертация на соискание ученой степени доктора архитектуры. – Москва, 2015 г. – 202 с.
6. Ягольник Е. С. Малоэтажная жилая застройка в структуре крупного города (на примере Иркутска). Текст. Молодой ученый. № 5(52). С. 125-130. 2013 г.
7. Яськова Н.Ю. Строительство в контексте новых взглядов на цели экономического развития // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. Т. 8, № 1. С. 133–142.
REFERENCES
1.Balashov A.I. Upravlenie proektami: uchebnik dlja bakalavrov pod red. Rogovoj E.M. – M.: Izdatel'stvo Jurajt. 2013 g. – 383 s.
2. Kudrjavceva V. A., Nikishina O. V. Cifrovaja transformacija kak faktor ustojchivogo razvitija stroitel'nogo kompleksa // Izvestija vuzov. Investicii. Stroitel'stvo. Nedvizhimost'. 2022. T. 12. № 4. S. 492–500
3. Kravchenko T.V. BIM-tehnologii v upravlenii stroitel'nymi proektami. Tekst: Molodoj uchenyj – 2019 g. №3 s. -176-179
4. Kornilov P. P. Sovremennye tendencii razvitija innovacionnogo malojetazhnogo zhilishhnogo stroitel'stva. Nedvizhimost': jekonomika, upravlenie №4. Izdatel'stvo «AVS». 2016 g. – s. 39-44
5. Petrova Z.K. Organizacija malojetazhnoj zhiloj zastrojki v sisteme rasselenija Rossii. Dissertacija na soiskanie uchenoj stepeni doktora arhitektury. –
Несмотря на то, что государство активно поддерживает строительную отрасль льготами и субсидиями, девелоперы занимают предпоследнее место по индексу цифровизации.
Сотрудники Минстроя и Минцифры разработали цифровой сервис, который позволяет предоставлять услуги по строительству индивидуального жилья в упрощенном режиме с минимальным использованием бумажной документации. Граждане РФ, которые будут зарегистрированы на портале услуг, смогут получать возможность отправлять в цифровом виде:
- уведомления о соответствии строительства дома необходимым параметрам;
- разрешение на строительство на определенном участке;
- документ о том, что жилой объект соответствует требованиям градостроительной деятельности.
Веб-ресурс уже опробован в семи российских регионах, среди которых: Москва и Подмосковье, Башкортостан, Петербург, Тюменская область, Татарстан и Краснодарский край. Наиболее успешно п