Особенности сделок с недвижимостью
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. На сегодняшний день наблюдается рост количества сделок с недвижимостью, в связи с чем законодательству приходится интенсивно развиваться.Тенденции глобальных изменений на рынке недвижимости, а, следовательно, и в правовом регулировании сделок с недвижимым имуществом, прослеживаются уже сейчас.Недвижимость как объект гражданско–правовых отношений имеет огромное значение в России и в принципе в любом государстве, где хорошо развиты экономические отношения.Так, в июле 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части совершения сделок с недвижимым имуществом в долевой форме, которые, согласно нововведениям, теперь не нужно будет удостоверять у нотариуса.Такие изменения задают направление будущим переменам, в частности, в сторону упрощения сделок с недвижимыми вещами.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ
1. Понятие объектов недвижимости в РФ
2 Особенности объектов недвижимости в РФ
ГЛАВА 2. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РФ
1 Гражданско – правовое регулирование совершения сделок с недвижимостью
2 Особенности заключения сделок с отдельными видами объектов недвижимости
3 Приостановление, прекращение и отказ в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно – правовые акты
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51 – ФЗ. Собрание законодательства РФ от 05.12.1994, №32, ст.3301. Российская газета №238-239, 08.12.1994.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Собрание законодательства РФ от 03.01.2005, №1 (часть 1), Ст.14. Российская газета №1, 12.01.2005.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ. "Собрание законодательства РФ", 01.01.1996, N 1, ст. 16, "Российская газета", N 17, 27.01.1996.Ф
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ. "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15, "Российская газета", N 1, 12.01.2005.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"// Собрание законодательства РФ от 20.07.2015, №29 (часть 1), ст.4344. Российская газета, № 156, 17.07.2015.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"// Собрание законодательства РФ от 20.07.1998, № 29, ст.3400. Российская газета, № 137, 22.07.1998.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Собрание законодательства РФ от 03.01.2005, №1 (часть 1), ст.40.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.). "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2009 г., N 11.
Изучая данную статью можно сделать вывод о том, что права на недвижимость и их переход подлежат регистрации всегда, сделки с недвижимостью – иногда (в определенных законом случаях).
Кроме ГК РФ, основным специализированным нормативно – правовым актом, регулирующим государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней является Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ о регистрации).В правилах регистрации отдельных видов сделок, предусмотренных ранее в ГК РФ (например, в ст. 551, 560) до 01.03.2013 в подавляющем большинстве случае была предусмотрена двойная регистрация и договора (сделки), и перехода права собственности на недвижимое имущество. Причём в отношении регистрации договора (сделки) было предусмотрено, что в случае отсутствия такой регистрации, сделка будет признана недействительной.В юридической литературе на тот момент существовало мнение о нелогичности норм закона в области государственной регистрации недвижимости, поскольку ГК и ФЗ о регистрации содержали такую жесткую оговорку об обязательности двойной регистрации в некоторых случаях, но в Российском законодательстве о регистрационной системе недвижимости отсутствует традиционная для других законодательств норма о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Законодатель отсутствие такой нормы объясняет отсутствием необходимости в ней, поскольку роль нотариуса выполняет регистратор.