Основные критерии выбора объектов аналогов при оценке недвижимости
Аннотация: В данной работе рассмотрены вопросы сравнительного подхода к оценке недвижимости. Данный подход опирается на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. И приведены только те факторы, которыми объекты сравнения отличаются от объектов оценки, и поправки учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами, что позволяет определить цену продажи каждого аналога.
Ключевые слова: объект-аналог; сравнительный подход; процентные поправки; критерии; объект.
Содержание не найдено
Список использованной литературы
1. Лейфер Л.А. Крайникова Т. В. «Экономика и бизнес», 2018. – 38с.
2. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости Учебное пособие, 2005. – 303c.
3. Основные критерии выбора сопоставимых объектов [Электронный ресурс] URL: https://lektsii.org/6-90222.html (дата обращения 16.3.23)
4. Сравнительный подход к оценке недвижимости [Электронный ресурс] URL: https://infopedia.su/17x9e42.html (дата обращения 16.3.23)
5. А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. К. Старовойтов, Р. А. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости Фалтинский 2012. – 472с.
6. Недвижимое имущество: Раздел 5. Сравнительный подход к оценке [Электронный ресурс] URL: http://kvalexam.ru/wiki/Недвижимое_имущество:Раздел_5._Сравнительный_подход_к_оценке (дата обращения 22.3.23)
7. И.Н. Анисимова, Н.П. Баринов, С.В. Грибовский О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом [Электронный ресурс] URL: http://www.gkr.su/evaluation_consulting/analyst/comparative_approach.php (дата обращения 4.4.23)
8. Виноградов Д. В. Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости 2007. [Электронный ресурс] URL: https://www.cfin.ru/appraisal/realty/market_realestate_valuation.shtml (дата обращения 4.4.23)
Основные условия применения сравнительного подхода:
- объект не должен быть уникальным, необходимо наличие сопоставимых аналогов, в том числе по времени сделок в целях уменьшения влияния рыночных изменений на результат оценки;
- информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок;
- факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы. [8]
Чем более похожи объекты сравнения и чем больше их используется для анализа, тем более точным будет получаемый результат оценки. [7]
Рассмотрим несколько объектов по одинаковым характеристикам, опираясь на сравнительный подход. Учитывая при этом процентные корректировки для отличия сравниваемых объектов.
В таблице представлен