Определение рыночной стоимости многоэтажного жилого дома.
ВВЕДЕНИЕ
Развитие рынка жилой недвижимости, на сегодняшний день, является одним из самых наиважнейших направлений в экономической политике нашего государства. Обусловлено это остротой жилищной проблемой, поскольку по результатам социологических исследований можно сделать вывод, что большой процент жителей нашей страны не довольны своими жилищными условиями и имеют низкий уровень дохода.
Вопрос о стоимости собственности является одним из ключевых вопросов, который появляется при реализации права собственника. Для определения стоимости жилья следует провести его оценку. Оценка собственности – это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой и требованием оценки. Оценочные технологии используются для действий по купле-продаже объектов недвижимости. Так же оценка нежна для получения кредита в банке. Оценка недвижимости, в условиях развитой экономики, играет очень важную роль.
В условиях новаторской политики развития экономики РФ и рыночном принц
Содержание
Введение……………………………………………………………………….3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие недвижимости и ее основные виды……………………….….6
Определение сегмента рынка, к которому относится земельный участок……………………………………………………………….…..10
Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегменте объекта оценки……………………………………………………………………13
Анализ рынка недвижимости…………………………………………..15
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом…………………………………………………………………19
ГЛАВА 2. Оценка рыночной стоимости многоэтажного жилого дома в городе Белгороде
2.1 Описание объекта оценки………………………………………………22
2.2 Описание земельного участка под объектом оценки…………………23
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка………………………………………………………………………..25
2.4 Рынок купли-продажи квартир в городе Белгороде…………………...27
2.5 Рынок купли-продажи земельных участков под жилую застройку…..34
2.7 Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с земельными участками соответствующего сегмента……………………………………..36
2.8 Поиск объекта аналога……………………………………………………37
2.8 Определение совокупного износа оцениваемого здания……………….41
Заключение…………………………………………………………………….44
Библиографический список…………………………………………………..46
Приложение……………………………………………………………………47
1.Публичная кадастровая карта города Белгорода
http://roscadastr.com/map/belgorodskaya-oblast/belgorod
2. Яндекс карта города Белгорода
https://yandex.ru/maps/geo/belgorod/53057412
3. Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)";
4. А13 Экономика недвижимости и основы оценки собственности: учебное
пособие: в 2ч. Ч.1. Экономика недвижимости/ Р.Г. Абакумов, В.П. Товстий. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2015. - 219 с.;
11. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и
требования к проведению оценки (ФСО N1)"
12. Гражданский Кодекс РФ;
13. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 13.
14. Федеральный закон РФ от 29.07.2009 № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской
Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ. - М.: Колос С, 2010. - 256 с.
11. Анисимов, А. П. Земельное право России [Текст] : учеб. пособие
для вузов / А.П. Анисимов. – М. : Изд-во Юрайт, 2011. – 416 с. 15. Балабанов, И. Т. Экономика недвижимости [Текст] : учеб.
пособие / И. Т. Балабанов. – СПб. И др.: Питер : Питер бук, 2012 – 206с
Приложение
-137160112395000
43815381000
left0
1524072390000
14859072390000
215265154749500В Белгородской области возводится 23 жилых комплекса. Самым большим по объемам нынешнего строительства считается ЖК «Браер Парк Центр» (поселок Северный). В данном ЖК застройщик «БРИК керамикс» возводит 7 домов, которые содержат 588 жилых единиц, совокупной площадью 30 412 м².
Согласно данным на февраль 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Белгородской области составила 61 417 рублей за 1м2.
1.5. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Затратный подход – это метод оценки стоимости объекта оценки, который основан на определении затрат для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.
В основе лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.
Затратный подход, в соответ