Ипотека земельных участков
ВВЕДЕНИЕ
В настоящий момент ипотека стала одной из самых распространенных форм обеспечения обязательств в современной России, а также ее истории и истории всего мира, которая получила такое распространения благодаря тому, что сумела стать наиболее стабильным способом обеспечения обязательств.
На первый план и в СМИ, и в заявлениях представителей органов государственной власти всегда выходит ипотека по поводу жилья, что абсолютно оправдано ее высокой социальной значимостью. Но за ней скрывается и другой вид ипотеки, почти не уступающий ей по своей важности, а может и находящийся в одном ряду – ипотека, предметом которой выступают земельные участки. Основное ее влияние проявляется на примере аграрного сектора и фермерских хозяйств, где она позволяет в краткие сроки механизировать или модернизировать производство, увеличить объемы производимой продукции, при этом, оставляя возможность залогодателю использовать те земельные участки, которые являются предметом ипотеки, для получения средс
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ5
1.1. Становление и развитие ипотеки земельных участков5
1.2. Правовая природа ипотеки. Земельный участок как объект ипотечных отношений13
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ21
2.1. Соотношение гражданского и земельного законодательства в регулировании ипотечных отношений21
2.2. Стороны договора ипотеки земельных участков. Содержание правоотношения сторон по договору ипотеки земельных участков26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 16.02.2022) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2020) (с изм. и доп. от 06.08.2021) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2020) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Гарант
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102 // Российская газета – 22 июля 1998 г. - №137
Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ16-125 от 20 сент. 2016 г.
Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости ВС РСФСР – 1964. – № 24 – ст. 407. – Утратил силу.
Гражданский кодекс РСФСР от 31 окт. 1922 г. // Собрание Узаконений РСФСР – 1922. - №71 – ст. 904. – Утратил силу
Гражданский кодекс РСФСР от 31 окт. 1922 г. // Собрание Узаконений РСФСР – 1922. - №71 – ст. 904. – Утратил силу
О порядке кредитования индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих предприятий : Постановление Экономсовета при СНК СССР от 26 апр.1939 г. № 386 // СП СССР – 1939. – №28 – ст.188. – Утратил силу.
О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса : Постановление СНД РСФСР от 03 дек.1990 г. №397-1 // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР – 1990. - №28 – ст. 368. – Утратил силу
О земельной реформе: Закон РСФСР от 23 нояб.1990 г. №374-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР – 1990. - №26 – ст.327. – Утратил силу.
О собственности в РСФСР: Закон РСФСР от 24 дек. 1990 г. №443-1
Можно выделить несколько основных точек зрения по этой проблеме.
Первая точка зрения заключается в том, что залог рассматривается как вещное право вместе с правом собственности и иными правами. Она была очень широко распространена в дореволюционной России. В 19 – начале 20 века многие ученые высказывались за абсолютный примат вещно-правового содержания залоговых отношений. В числе представителей можно назвать таких ученых, как Г.Ф. Шершеневич, Е.В. Васьковский, Д.И. Мейер, Л.А. Кассо, Г. Дернбург.
Например, профессор Г.Ф. Шершеневич определял залог как право на чужую вещь, принадлежащее вверителю в обеспечение его права требования по обязательству и состоящее в возможности преимущественного удовлетворения из ценности этой вещи. Он называет залог вещным правом, относящимся к группе прав на чужую вещь. Вещный характер ученый обосновывал, прежде всего, тем, что