Оценка рыночной стоимости жилого здания
Введение
Оценка недвижимости затрагивает многие сферы нашей жизни: сделки купли-продажи недвижимости, вступление в наследство, кредитование, страхование, налогообложение, переоценка активов компании, инвестиции, проекты строительства и т.д. Она требуется не только бизнесменам для ведения дел компании, но и гражданам, которых имущественный вопрос коснулся в отношении данных объектов. Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия управленческих решений. В случае оценки имущества главной целью является установление характеристик имущества, которые влияют на его рыночную стоимость.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентном и объективном анализе рынка недвижимости, а единая методология анализа рынка недвижимости в сфере оценочных услуг еще не полностью сформирована.
Целью работы является – определение рыночной стоимости объекта жилого здания на основании положений нормативной д
Содержание
Введение 5
1. Анализ района исследования и методов оценки 6
1.1. Краткая характеристика района исследования 6
1.1.1. Географическое положение 7
1.1.2. Социально-экономические условия 8
1.1.3. Состояние рынка жилого фонда в районе 9
1.2. Методика оценки рыночной стоимости объекта 10
2. Расчет рыночной стоимости жилого дома 12
2.1. Характеристика объекта оценки 12
2.1.1 Местоположение и транспортная доступность 12
2.1.2. Особенности объемно-планировочного и конструктивного решения объекта 13
2.1.3. Формирование исходных данных для расчета 15
2.2. Расчет стоимости имущественного комплекса 16
2.2.1. Расчет стоимости жилого здания 16
2.2.2. Расчет износа жилого здания 24
2.2.3. Расчет стоимости земельного участка в составе имущественного комплекса 24
2.2.4. Формирование показателей оценки 26
Заключение 28
Список литературы 30
Приложения 32
Список литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/.
2. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
3. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
6. Стандарты и правила оценочной деятельности Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» (в действующей редакции).
7. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. – Москва : Издательство Юрайт, 2019. – 417 с.
8. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2020. – 152 с. – (Высшее образование). – ISBN 978-5-534-09607-1. – Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. – URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/451465 (дата обращения: 22.05.2020).
9. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учебник для академического бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. – Москва : Издательство Юрайт, 2019. – 517 с. – (Бакалавр. Академический курс). – ISBN 978-5-9916-3553-0. – Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. – URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/425211 (дата обращения: 10.05.2020).
10. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров ; под общ. ред. А.А. Варламова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : ИНФРА-М, 2019. – 352 с. – (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-107799-3. - Текст : электронный. // ЭБС Юрайт [сайт] - URL: https://proxylibrary.hse.ru:4606/catalog/product/1026054 (дата обращения: 11.05.2020)
11. Гровер, Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для бакалавриата и магистратуры / Р. Гровер, М. М. Соловьев. – 2-е изд., испр. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2019. – 347 с. – (Бакалавр и магистр. Академический курс). – ISBN 978-5-534-08197-8. – Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. – URL: http://proxylibrary.hse.ru:2179/bcode/424702 (дата обращения: 10.05.2020).
12. Г. М. Стерник, С. Г. Стерник, Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. Монография. 2018.
13. Бусов, В.И. Оценка стоимости здан
Затратный подход: учитывая цель оценки, а также исходя из применимости затратного подхода, проанализировав объем и качество доступной информации, необходимой для проведения оценки объекта недвижимости затратным подходом (выбор норматива затрат на строительные работы, внесение поправок на особенности оцениваемого объекта, расчет прибыли предпринимателя, расчёты корректирующих коэффициентов), учитывая отсутствие достоверной информации, позволяющей определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение Объекта оценки, пришли к выводу о нецелесообразности применения в рамках настоящей оценки затратного подхода.
Сравнительный подход: поскольку рынок жилых домов и земельных участков в Ленинградской области широко развит, в целях настоящей оценки в рамках сравнительного подхода будет реализован метод сравнения продаж.
Доходный подход: для расчета рыночной стоимости в рамках доходного подхода необходимо определить ежемесячную арендную пла