Оценочная деятельность в сфере недвижимости
Актуальность исследования обусловлена следующими факторами. Значимость недвижимости для любого современного человека невозможно переоценить. Благодаря недвижимости люди имеют жилье, а организации – инфраструктуру, необходимую для того, чтобы вести свою деятельность.
В течение первых двух десятилетий в РФ состоялись значительные политические и экономические трансформации, которые не могли не отразиться на работе предприятий, занимающихся оценкой недвижимости. Недвижимость стала рассматриваться как полноценный объект рыночных отношений, чего никогда ранее за всю историю страны не было. Как показывают современные исследования, в большинстве стран более 50 % богатства граждан и организаций составляют именно объекты недвижимости.
В исследовании охарактеризованы методы и подходы к оценке недвижимости н современном этапе развития нашего общества, а также принципы, соблюдаемые при ведении оценочной деятельности. Раскрывается федеральное законодательство в области оценки объектов недвижимости. Представлены основные проблемы в ведении оценочной деятельности в сфере недвижимости в Российской Федерации.
Проблемы современного рынка недвижимости в масштабах Российской Федерации, все более усугубляются. С каждым годом все большее количество граждан и организаций оказываются участниками сделок, где в качестве объекта выступает недвижимость. Таким образом, увеличивается актуальность использования услуг, предоставляемых предприятиями, работающими в сфере оценивания недвижимости. Их работа становится все более цивилизованной и соответствующей потребностям, имеющимся у клиентов.
Содержание не найдено
Литература
1. Асаул, А. Н. Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник / В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова/ Под ред. А. Н. Асаула. – М.: Проспект, 2018. – 384 с.
2. Городнова, Н.В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости [Текст]: учебное пособие / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина; научный редактор М. К. Кожевникова. – Екатеринбург: Издательство Уральского университета, 2020. – С. 104.
3. Иванова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебник / Е. И. Иванова. – М.: Кнорус, 2021. – 344 с.
4. Оценка недвижимости [Текст]: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2019. – 528 с.
5. Побываев, С. А. Неопределенности в оценке пандемии. Хроники оценочного бизнеса [Текст] // Экономические стратегии, 2020. – № 4 (170). – С. 72-79.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
7. Скоморошкин, И. И. Автоматизация процесса оценки недвижимости жилого назначения [Текст] / И. И. Скоморошкин // Научные исследования и разработки молодых ученых для развития АПК. Москва: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Государственный университет по землеустройству, 2020. – С. 147-149.
8. Черкашина, Т.А. Перспективы использования информационных технологий в профессиональной практике оценщиков [Текст] / Т. А. Черкашина, В. А. Афанасова // Экономика XXI века – экономика новых возможностей. Актуальные вопросы теории и практики экономики и управления: сборник научных статей / Ассоциация «НИЦ «Пересвет». Санкт-Петербург: Общество с ограниченной ответственностью «Фора-принт», Ассоциация «НИЦ «Пересвет», 2020. – С. 89-93.
9. Российское сообщество оценщиков [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: http://sroroo.ru, свободный.
10. Фирсова, Е.А. Выбор объектов аналогов в оценке стоимости недвижимости [Текст] / Е. А. Фирсова, В. А. Кишко, С. С. Фирсов // Экономика и предпринимательство, 2020. – № 6(119). – С. 915-918.
11. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В. А. Горемыкин. – М.: Маркетинг, 2019. – 926 с.
Еще одним фактором, из-за воздействия которого качество оценочной деятельности, осуществляемой на территории Российской Федерации. является не таким высоким, каким оно могло бы быть, является отсутствие надлежащего информационного сопровождения такой деятельности.
Когда оценщику поступает задача определить стоимость объекта, он пользуется информацией не только о самом объекте, но и о рыночной ситуации, в которой существует такой объект. Ответственность за дачу информации о самом объекте оценивания в большинстве случаев имеет заказчик процедуры. Впрочем, не во всех случаях заказчик объективно способен предоставить полную и достоверную информацию о характеристиках объекта, передаваемого на оценку [10].
Если осуществляется деятельность по расчету кадастровой стоимости для того или иного объекта недвижимости, то оценщик должен пользоваться специальным кадастром. Полномочиями по его ведению, актуализации обладает специально созданное государственное учреждение – ФГБУ «ФКП Росреестра» (в обиходе встречается также понятие «Федеральная кадастровая палата») [2].
Информация, которая содержится в государственном кадастре, выдается лицу, заказывающему процедуру по оценке, при определении списка объектов, направляемых на кадастровую оценку.
За те десять лет, на протяжении которых государство осуществляет ведение кадастра недвижимости, в нем накопился большой массив неточной информации о результатах деятельности по оцениванию недвижимости. Самыми существенными являются проблемы, которые возникают при кадастровой оценке объектов, относящихся к разряду капитального строительства. Ведь на присущую им кадастровую стоимость оказывает воздействие широкий спектр факторов. Это не только то, где находится такой объект, какой площадью он характеризуется и в каких целях может применяться, но также и год возведения, материалы стен и перекрытий, число этажей, уровень текущего состояния.