Современные проблемы правового регулирования ипотеки.
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России. Ипотека является мощным социальным инструментом, который действительно помогает населению в текущих условиях развития экономики. С иной стороны, ипотека выступает одним из значимых факторов развития экономики страны при помощи становления строительной отрасли, производства строительных и отделочных материалов, банковской сферы. Сегодня в стране огромное количество банковских учреждений активно занимается выдачей кредитов. Ипотека является большим решением проблемы, связанной с покупкой жилья при неизменном подъеме тарифов на рынке недвижимости.
Одной из серьёзных проблем в России в современное время является жилищная проблема. Несоизмеримо низкие доходы населения и стоимость жилья устанавливает важным задачу поиска путей разрешения данной проблемы. Во всем мире самым действенным методом решения этой проблемы является ипотека.
Главные направления жилищной реформы в России зна
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..4
ГЛАВА 1. РОЛЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ И ЕГО ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ………………………………………9
§1.1 Возникновение и развитие обязательств по ипотеке на территории России 9
§1.2 Понятие, объект, предмет и назначение ипотечного кредитования 13
ГЛАВА 2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ………………………...21
§2.1 Правовые акты контролирующие ипотечное кредитование 21
§2.2 Особенности приобретения жилья в ипотеку 26
§2.3 Обременение объекта недвижимости 39
§2.4. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество 46
ГЛАВА 3 ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ……………………………………………………………….52
§3.1 Основные правовые проблемы ипотечного кредитования. 52
§3.1.1. Причины препятствующие развитию ипотечного кредитования 59
§3.2 Пути решения правовых проблем ипотечного кредитования 66
в России………………………………………………………………………...66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….72
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….74
Список литературы
1.С.В.Гриненко. Экономика недвижимости. Конспект лекций. (Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.)
2. Все об ипотеке, А.В. Афонина - Омега-Л, 2007 - 176с
3. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: Избранное. - М.: Статут, 2011. - 256 с
4. См. напр.: Финансы, денежное обращение и кредит / Под ред. проф. Самсонова Н.Ф. - М.: ИНФРА-М, 2004. - С.214.
5.Чинаев Т.В. Формирование Российской системы ипотечного кредитования и ее инфраструктуры: Автореф. дисс. …канд. эконом. наук. – Уфа, 2007. – С.8.
6. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/под ред. B.C. Ема. - М.:Статут,1999. - с.7
7.Александрова А.Ю. Юридическая сущность ипотечного кредитования//Правовые, экономические и социальные проблемы интеллектуальной собственности. Сборник трудов аспирантов РГИИС в двух частях. -М: РГИИС, 2005. С. 8-11.
8.Делягин М. Ипотечный кризис: конец глобализации? // Свободная мысль. - 2008 - № 3. - С.33-44.
9.Делягин М. Ипотечный кризис: конец глобализации? // Свободная мысль. - 2008 - № 3. - С.33-44.
10.http://www.tinlib.ru/uchebniki/zhilishnoe_pravo_konspekt_lekcii/p6.php)
11"Электронный журнал "Азбука права", актуально на 29.06.2021 http://www.consultant.ru/edu/student/consultation/zhilie_v_ipoteku/© КонсультантПлюс, 1992-2022
12.Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
13.О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ // Российская газета. – 2015. – № 156. – 27 с.
14.Пономарева Е.С. Правовое регулирование ипотеки // Молодой ученый. – 2017. –
№44 (178). – С. 135-137.
15.Судебные и нормативные акты РФ. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/regular/doc/hGPLwBSOydHl/ (дата обращения: 12.02.2021).
16. https://advokat-poluektov.ru/publish/kak-spasti-ipotechnuyu-kvartiru/
В соответствии со ст. 19 государственной регистрации подлежит не только договор об ипотеке, но и сама ипотека как обременение имущества. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация такой ипотеки осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (п. 2 ст. 20).
Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю (абз. 2 п. 1 ст. 338 ГК). Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать