Создание геоинформационной системы коммерческой недвижимости в городе Ижевск
ВВЕДЕНИЕ
«С течением времени рынок недвижимости претерпевает различные метаморфозы, происходят изменения в сознании участников рынка относительно приоритетов и ценностей, связанных с недвижимым имуществом. Проявляются новые тренды, тенденции. Меняются представления участников рынка относительно будущего недвижимости. Это порождает необходимость регулярных исследований рынка недвижимости, которые бы учитывали новые реалии и новые тенденции на рынке.
Пандемия, начавшаяся в марте 2020 года, стала причиной потрясений не только российской экономики, она затронула все страны мира. Экономические последствия распространения новой коронавирусной инфекции в России и в мире до конца не преодолены – более того, в значительном числе стран вновь введены либо продлены карантинные ограничения, направленные на борьбу с ростом заболеваемости.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕЁ АРЕНДЫ 6
1.1. Понятие и классификации объектов коммерческой недвижимости 6
1.2. Правовые основы аренды коммерческой недвижимости, специфика арендных отношений в сфере коммерческой недвижимости в России 9
1.3. Применение геоинформационных систем в практике сделок с недвижимостью 12
2. МЕТОДЫ АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 15
2.1. Подходы и методы оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости 15
2.2. Ценообразующие факторы на рынке аренды коммерческой недвижимости 22
2.3. Анализ сервисов по поиску аренды коммерческой недвижимости Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость в г. Ижевске 34
3. СОЗДАНИЕ ГЕОИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ИЖЕВСК 40
3.1. Географическое положение Удмуртии, в частности, города Ижевск 40
3.2. Районирование города Ижевск и методология альтернативной (балльной) оценки коммерческой недвижимости 42
3.3. Создание геоинформационной системы коммерческой недвижимости в городе Ижевск 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 78
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосование 12 декабря 1993 года.: (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ30 декабря 2008 № 6-ФКЗ и № 8 – ФКЗ) // СПС «Консультант плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 05.06.2022)
Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)] [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 05.06.2022).
Налоговый кодекс РФ. Часть первая: [федер. закон от 31 июля 1998 г. №146-ФЗ (ред. от 28.05.2022)] [Электронный ресурс] // Справочная система «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.06.2022).
Налоговый кодекс РФ. Часть первая: [федер. закон от 5 августа 2000 г. №117-ФЗ (ред. от 28.05.2022)] [Электронный ресурс] // Справочная система «Консультант Плюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.06.2022).
Монографии, учебники, учебные пособия
Асаул, А.Н. Оценка собственности. Оценка объектов недвижимости. Учебник / А.Н. Асаул; под ред. Заслуженного деятеля науки РФ, д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2012 г. -472с.
Варламов, A.A. Земельный кадастр: в 6 т. Т.5: Оценка земли и иной недвижимости: Учебник для вузов / A.A. Варламов, A.B. Севостьянов. - М.: Колосс, 2006. - 265 с.
Городской кадастр: Учебное пособие / И.В. Лесных, В.Б. Жарников, В.Н. Клюшниченко, С.Н. Ушаков. Новосибирск: СГГА. Институт кадастра и геоинформационных систем, 2000.- 120 с.
Гриханов, Ю. А. Библиотечные фонды: стратегия развития / Ю. А. Гриханов, Н. З. Стародубова, Н. И. Хахалева ; РГБ. – Москва : Пашков дом, 2008. – 143 с.
Лобанова, Е.И. Оценка стоимости недв
Льготная ипотека позволяет всем гражданам РФ взять кредит под более низкий процент. Программа доступна всем совершеннолетним гражданам РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости.
Эта программа действует с апреля 2020 года. Раньше для разных регионов были свои правила, теперь они едины для всех.
С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только у застройщика — в строящемся доме или новостройке. Программа не распространяется на вторичное жильё, ИЖС и покупку участка под строительство частного дома.
Основные условия программы:
ставка — до 7% годовых;
максимальная сумма кредита — 3 млн рублей;
первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья.