Ипотечный кредит и проблемы его развития в РФ
Введение
Роль ипотечного кредитования в России трудно переоценить, так как обеспечение населения жильём является одной из самых острых социальных проблем. Сегодня, когда в России государство фактически отказалось от практики бесплатного предоставления жилья, а государственные программы субсидирования и льготного кредитования почти не действуют, ипотечное кредитование может стать эффективным способом решения проблемы обеспечения населения жильём. Ипотека довольно привлекательна для населения, поскольку позволяет получить жильё в пользование уже на начальном этапе. Помимо этого, ипотека включает в себя большой потенциал развития экономики, а также развития кредитной системы. Она позволяет недвижимость превращать в рабочий капитал, который даёт возможность кредиторам получение гарантированного дохода, а населению – финансирование покупки жилья.
Содержание
Введение3
1 Теоретические основы ипотечного кредитования5
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования5
1.2 Механизм ипотечного кредитования7
1.3 Деятельность коммерческих банков по предоставлению ипотечных кредитов11
2. Анализ рынка ипотечного кредитования в России и за рубежом14
2.1 Анализ предоставления ипотечных кредитов в РФ14
2.2 Анализ предоставления ипотечных кредитов в зарубежных странах22
2.3 Анализ мероприятий государства по реализации рынка ипотечных кредитов в РФ24
3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации27
3.1 Рекомендации по совершенствованию механизма ипотечного кредитования27
3.2 Рекомендации по совершенствованию деятельности коммерческих банков РФ по выдаче ипотечного кредита28
3.3 Рекомендации по совершенствованию мероприятий государства по реализации рынка ипотечных кредитов в РФ29
Заключение31
Библиографический список32
Библиографический список
1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994, действующая редакция).
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 03.04.2020).
3. Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности» (ред. от 16.10.2019).
4.Банковские риски: учеб. пос. / кол. авторов; под ред. д.э.н., проф. О.И. Лаврушина и д.э.н., проф. Н.И. Валенцовой. М.: КНОРУС, 2017. 232 с.
5.Беляков А.В. Банковские риски: проблемы учета, управления и регулирования / Беляков А.В. − Москва.: БДЦ-Пресс, 2018. – 341с
6.Г. Н. Белоглазова. Деньги. Кредит. Банки: Учебник/Белоглазова.Г.Н- - М.: Высшее образование, 2015.-392с.
7.Райзберг Б.А.Современный экономический словарь [Электронный ресурс/Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б-1999.Режим доступа:http://economics.niv.ru/doc/dictionary/economical/index.htm-Загл. С экрана (дата обращения 16.04.2022)
8.Э. А. Козловская, Л. А. Гузикова, Е. Н. Саврукова.Повышение эффективности банковского ипотечного кредитования в России // Финансы и налоги, бухгалтерский учёт. - 2020. - №12. - С. 175-185.
9.Склярова Э.В., Лиман И.А. Модернизация механизмов ипотечного кредитования в России // Международный научно-исследовательский журнал. - 2019. - №5. - С. 80-81.
10.Что такое ипотека: виды ипотеки, снижение ставки и досрочное гашение, ипотека или аренда? / Центр финансовой культуры [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://fincult.ru/stat-i/ipoteka/ (дата обращения: 15.04.2022).
11.Механизм ипотечного кредитования [Электронный ресурс].Режим доступа:studopedia.ru-Загл. с экрана(дата обращения 17.04.2022)
12.Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики/ cyberleninka.ru [Электронный ресурс]. Режим доступа:https://cyberleninka.ru/article/n/ipotechnoe-kreditovanie-kak-instrument-zhilischnoy-politiki/viewer (дата обр
2) Банк выпускает ипотечные облигации, которые работают на вторичном рынке (для этого необходимо жёстко закрепить за ипотечными облигациями залоговое обеспечение);
3) На вырученные от реализации облигации средства банк может выдать очередной ипотечный кредит и т.д.;
4) Клиент гасит кредит банку, а банк гасит соответствующую облигацию её нынешнему держателю;
5) Ипотечные облигации, в случае банкротства банка-эмитента, не будут включаться в конкурсную массу, и недвижимость переходит в собственность инвесторов (нынешних обладателей облигаций), либо её хозяину при полном погашении им облигации.[11]
1.3 Деятельность коммерческих банков по предоставлению ипотечных кредитовКоммерческий банк — это юридическое лицо, которое на основании лицензии Центробанка имеет исключительное право осуществлять банковские операции для юридических и физических лиц.