Оценка стоимости бизнеса (на примере объектов недвижимости)
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы. Текущие процессы в экономике многих стран мира влияют на актуальность и развитие оценочной деятельности и востребованность ее результатов. Оценка и ее основная категория — ценность — комплексные показатели, измеряющие полезность, удобство и важность результатов хозяйственной деятельности. Оценка компании – это целенаправленный и упорядоченный процесс, определяющий денежную оценку компании с учетом ее потенциального и фактического дохода в данный момент времени при данных рыночных условиях.
Безусловно, при оценке стоимости компании важно, чтобы стоимость компании не ограничивалась рассмотрением затрат на производство или приобретение объекта оценки. Разумеется, он учитывает все важные рыночные факторы, такие как методы, используемые макро- и микрооценщиками своей деятельности. Все это зависит не только от особенностей процесса оценки, но и от экономических характеристик объекта оценки, а также от предусмотренных при оценке принципов и целей.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ3
1. Теоретические основы оценки стоимости бизнеса или оценочной деятельности6
1.1 Основные термины и содержание оценки стоимости бизнеса6
1.2 Методы определения стоимости и подходы к оценке бизнеса9
2. Особенности оценки объектов недвижимости15
2.1 Общая характеристика оценки стоимости бизнеса объектов недвижимости15
2.2 Основные подходы к оценке стоимости недвижимости19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ29
СПИСОК ИПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ31
СПИСОК ИПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 2020).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020).
Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ (ред. от 30.04.2021).
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция).
Акулич, М.В. Оценка стоимости бизнеса / М.В. Акулич. - М.: Питер, 2021. - C. 272. ISBN 978-5-469-01729-5
Дамодаран, А. Оценка стоимости активов / А. Дамодаран. - М.: Попурри, 2016. – С. 272. ISBN 978-985-15-1472-0
Зелль, А. Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов / А. Зелль. - М.: Ось-89, 2020. – С. 240. ISBN 978-5-98534-714-2
Ильин, М.О. Оценка стоимости бизнеса / М.О. Ильин. - М.: ГОУВПО, 2018. – С. 112. ISBN 978-5-534-08022-3
Касьяненко, Т. Г. Оценка стоимости бизнеса / Т.Г. Касьяненко. - М.: Юрайт, 2021. – С. 414. ISBN 978-5-534-01446-4
Оркина, Е.А. Оценка стоимости интеллектуальной собственности / Е.А. Оркина. - М.: Феникс, 2019. – С.128. ISBN 978-5-222-21352-0
Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков / В.И. Петров. - М.: КноРус, 2021. – С.264. ISBN 978-5-406-02237-5
Попков, В.П. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы / В.П. Попков. - М.: Питер, 2020. – С. 240. ISBN 978-5-406-02237-5
Просветов, Г.И. Оценка бизнеса. Задачи и решения / Г.И. Просветов. - М.: Альфа-пресс, 2019. – С. 240. ISBN 978-5-94280-297-4
Просветов, Г.И. Анализ и оценка бизнес-структур / Г.И. Просветов. - М.: Альфа-пресс, 2021. – С. 396. ISBN 978-5-563-29726-4
Симионова, Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2014. – С. 368. ISBN 978-5-222-15326-0
Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности / Н.Г. Синявский. - М.: Финансы и статистика, 2021. – С. 240. ISBN 5-279-02795-2
Инвестор, вкладывая деньги в какие-либо акции, покупает, прежде всего, будущий доход. Производственные, технологические и другие особенности конкретного бизнеса интересуют инвестора только с позиции перспектив получения дохода.
В-третьих, цена предприятия отражает его производственные и финансовые возможности, положение на рынке, перспективы развития. Следовательно, в сходных предприятиях должно совпадать соотношение между ценой и важнейшими финансовыми параметрами, такими как прибыль, дивидендные выплаты, объем реализации, балансовая стоимость собственного капитала.
Основным преимуществом сравнительного подхода является то, что оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи сходных предприятий. В данном случае цена определяется рынком, так как оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом.