Основные этапы расчета рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры
ВВЕДЕНИЕ
В 21 веке одной из самых актуальных направлений общественно-экономической политики нашего государства является развитие рынка жилой недвижимости. Недвижимость на сегодня играет главную роль не только как места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает улучшить условия, и покупает более современное жилье. Так как рынок жилья сейчас безгранично развит, то без оценки и стоимости недвижимости нельзя совершить практически ни одной операции. Под жилой недвижимостью подразумевается жилое помещение, соответствующее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для долговременного проживания граждан.
В ходе оценки эксперты, опираясь на уместные методики, определяют наиболее возможную цену, по которой жилье может быть реализовано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также устанавливая его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость.
Одним из главных превосходств при продаже квартиры является правильно обусловленная цена на нее. Задача собственника - предложить квартиру по стоимости, соответственной той, в ходе оценки эксперты, опираясь на уместные методики, определяют наиболее возможную цену, по которой жилье может быть реализовано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также устанавливая его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Цель оценки состоит в том, дабы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, устанавливающих величину расчетной стоимости. которую просят за аналогичную недвижимость. Формирование оценочной деятельности в Российской Федерации обусловливается развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится обязательным и действенным инструментом рыночной экономики
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
I. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие недвижимости и ее основные виды
1.2. Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования
1.3. Методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости
II. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТРЕХКОМНТАНОЙ КВАРТИРЫ
2.1. Описание объекта оценки
2.2. Оценка рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры
2.3. Согласование результатов оценки недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс] – электронные данные. Режим доступа: (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/) (дата обращения 21.01.2022)
2. Федеральные стандарты оценки, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 [Электронный ресурс] – электронные данные. Режим доступа: (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/) (дата обращения 21.01.2022)
3. Харитонов С., Кацман В., Косорукова И., Шуклина М. Основы оценочной деятельности. — Москва: Издательство Синергия, 2019 — 417 с.
4. Гровер, Р. Управление недвижимостью: учебник для среднего профессионального образования / Р. Гровер, М. М. Соловьев. — Москва: Издательство Юрайт, 2020. — 347 с. — (Профессиональное образование).
5. Трифонов, Н. Ю. Теория оценки стоимости: учебное пособие / Н. Ю. Трифонов. — Минск: Издательство Выш. шк., 2017. — 208 с. [Электронный ресурс] – электронные данные. Режим доступа: (https://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9789850628220...) (дата обращения: 27.01.2022).
6. Максимов, С. Н. Управление территориями и недвижимым имуществом (экономика недвижимости): учебное пособие для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2021 — 423 с. — (Профессиональное образование).
7. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости. Учебник / Т. Г. Касьяненко. — Москва: Издательство Проспект, 2019. — 469 с.
8. Ардзинов В. Д., Александров В. Т. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости. — Санкт - Петербург: Издательство Питер, 2021 — 384 с.
9. Васильева Л. Экономика недвижимости / Л. Васильева: Издательство ЛитРес, 2021. — 480 с. [Электронный ресурс] — электронные данные. Режим доступа:(https://www.google.ru/books/edition) (дата обращения: 25.01.2022)
10. Квартиры в Орле: продажа, покупка и аренда | Авито (avito.ru) (дата обращения 22.01.2022)
Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности» дает возможность на проведение оценки объекта жилой недвижимости, а также не зависит от установленного законодательством РФ порядка, при осуществления государственного статистического и бухгалтерского отчета. Данным законом установлен список случаев, где проведение оценки объектов является незаменимым. В частности, важной признается оценка имущества, которая при установлении первоначальной стоимости для аукционов по продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости, принадлежащие субъектам РФ или муниципальным образованиям.
Вдобавок проведение оценки является непременным условием в случае появления споров о стоимости объектов собственности, при национализации имущества, при ипотечном кредитовании, при изменении права собственности объектом недвижимого имущества, находящееся в доверительном управлении, а также при составлении брачных договоров или разделе имущества разводящихся супругов.