Затратный подход к оценке объектов недвижимости
Введение
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Сущность затратного подхода оценки недвижимости.……………………..4
1.2. Сфера применения и ограничения затратного метода……………………..5
1.3. Этапы оценки недвижимости затратным методом……………...6
1.4. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости...7
1.5 Определение рыночной стоимости земельного участка………..9
1.6. Оценка общего накопленного износа…………………………..13
1.7. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка…………………………………………………...22
Заключение………………………………………………………………….........23
2. Экономический анализ реконструкции объекта
недвижимости………………………………………………………............24
Список использованной литературы…………………………………..............33
Список использованной литературы
1."Экономика недвижимости", учебное пособие/под ред. Виноградов Д.М., 2007.
2.Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» // М.: Финансы и статистика, 2004 г.
3.Нагаев Р.Т. «Недвижимость: Энциклопедический словарь» // Идел-Пресс, 2003 г.
4.Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». М.: Дело 1997 г.
5.электронный ресурс: http://www.aup.ru/books/m94/3_5_3.htm
Причем эксперт-оценщик оценивает сначала стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, а затем из общей цены имущественного комплекса вычитает стоимость зданий и сооружений и получает стоимость земельного участка. Метод применяется в том случае, когда на рынке нет сопоставимых продаж земельного участка. Установлено, что существует устойчивая связь между стоимостью земли и возведённых на ней зданий и сооружений, поэтому стоимость земельного участка можно оценить путём распределения общей цены продажи имущественного комплекса между двумя составляющими: землёй и зданиями.
3.Метод капитализации земельной ренты. Определение стоимости земельного участка с помощью метода капитализации земельной ренты заключается в капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей.