Правовые основы кадастровой оценки недвижимости в Туркменистане
Введение
Рынок недвижимости в Туркмении стремительно развивается. Соответственно возрастает актуальность и востребованность оценки стоимости объектов недвижимости. На основе оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов, с использованием информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.
Содержание не найдено
Список использованной литературы
Нормативные акты
1. Закон Туркменистана “Об оценочной деятельности” от 4 августа 2011 года № 209-IV (с изменениями и дополнениями по состоянию на 31.03.2012 г.)
2. Закон Туркменистана “О внесении изменений в Налоговый кодекс” от 5 июня 2020 года
Учебная литература
3. Пылаева, А.В. Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости / А.В. Пылаева // Налоговая политика и практика . – 2013. – № 1 – С. 32-33.
4. Пылаева А.В. Разработка и тестирование системы кадастровой оценки недвижимости в Туркменистане / А.В. Пылаева // Земля Беларуси. – 2013. – №1.
5. Шавров, С.А. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В 3 томах. / С. А. Шавров. – Минск : ОДО Тонпик, 2006.
Поскольку 2007 год стал стартовым годом применения новой методики определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, возникло большое количество вопросов, как методического, так и технологического характера. Кроме того, не все правообладатели земельных участков (особенно – юридические лица) были согласны с результатами определения кадастровой стоимости и прибегли к процедуре оспаривания результатов в судебном порядке.
Таким образом, когда результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, применяемые в качестве налоговой базы, были доведены до правообладателей, в отделы управления земельными ресурсами Туркменистана, по велаятам Туркменистана поступило большое количество обращений по разъяснению результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
Тематика большинства обращений одинакова – предоставить обоснованный расчет кадастровой стоимости конкретного земельного участка, включая исходную информацию, применяемые алгоритмы и методы расчета.