Оценка рыночной стоимости земельных участков с целью продажи (на примере конкретного земельного участка)
Введение
На сегодняшний день именно сфера недвижимости в современной экономике занимает важное место. Именно с этой сферой связана большая часть экономических процессов. Также возникают и новые подходы к расчету стоимости каждого из объектов недвижимости, так как их становится с каждым годом все больше и больше.
Оценка рыночной стоимости земельных участков, а также прав, связанных с использованием, является сравнительно новым научным и практическим направлением деятельности и требует выработки методологии и терминологии, совместимой с международными и европейскими стандартами оценки.
Совершение сделки с земельным участком, имущественным комплексом или вещными правами на объект недвижимости являются целями оценки рыночной стоимости земли. Также иными целями оценки рыночной стоимости земли могут быть, например: в целях установления земельного налога и арендной платы за землю, налога, компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка, принятия решений в сфере планирования использования территорий и др.
Содержание
Введение…………………………………………………..………………….3
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости земельного участка……..……………………………………………………………………....5
Понятие и сущность оценки земельного участка ……………….5
Основные способы оценки стоимости земельного участка……………………………………………………………………………...8
Глава 2. Определение рыночной стоимости земельного участка………………………………………………………………………….….11
2.1 Представление и описание объекта оценки……………………….11
2.2 Подсчет рыночной стоимости объекта недвижимости …….…...16
Заключение………………………………………………………….……22
Библиографический список………..…………………………………..24
Библиографический список
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: от 29.12.2004 №190-ФЗ;
2. Земельный кодекс Российской Федерации;
3. Федеральный закон от 29.07.1998 №135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» ( в ред. ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ, от 21.03.2002 №31-ФЗ, от 14.11.2002 №143-ФЗ);
4. Федеральный закон от 3.07.2016 №361 — ФЗ «О кадастровой деятельности»;
5. Арланова, О.И. Особенности формирования региональных рынков в России // Вестник Чувашского университета. – 2016 год;
6. Атаманов, С.А., Григорьев, С.А. Кадастр недвижимости: монография. - М.:. Экономика и право, 2017 год;
7. Бурмакина, Н.И. Осуществление кадастровых отношений: учебник для студенческих учреждений среднего профессионального образования / Н.И. Бурмакина. - М.: Издательский центр «Академия», 2017 год;
8. Варламов, А.А., Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости. - М., 2017 год;
9. Гальченко, С.А. Осуществление кадастровой деятельности при формировании сведений об объектах недвижимого имущества // Кадастры и учет. – 2018 год;
10. Григорьева, И.Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. – 2016 год;
11. Сизов, А.П. Введение в специальность. Землеустройство и кадастры: учебное пособие. - М.: Издательство МИИГАиК, 2016 год;
12. Сульмина, Л.Ю. Оценка жилой недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2017 год;
13. Ронова Г.Н., Кузьмина Т.В. Теория и практика оценочной деятельности // М.: Изд. центр ЕАОИ. 2016 год.
Продается земельный участок в селе Квасниковка. Дороги обслуживаются регулярно. Электричество поставляется без перебоев. Рядом с участком находятся столбы для подключения к электричеству.
Анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости. Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность и которое физически возможно, юридически разрешено и финансово оправдано. Наиболее эффективное использование объекта недвижимости может соответствовать его фактическому использованию или предполагать иное использование. Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование недвижимости. Оно должно быть вероятным и соответствовать варианту, выбираемому типичным инвестором на рынке. С целью оптимизации потенциальные варианты должны проходить по четырем основным критериям, представленным выше.