Методические подходы к оценке рыночной стоимости производственной инфраструктуры
Введение
В современных условиях оценка недвижимого имущества является необходимой при практически любой операции инвестиционного характера, например, для организации, проектирования, расширения деятельности предприятий. Кроме того, с переходом на международные стандарты финансовой отчетности, оценка рыночной стоимости производственной инфраструктуры становится необходимым условием предоставления годовой отчетности предприятия и отчетности перед акционерами.
Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственника, является вопрос о стоимости собственности.
Содержание
Введение…………………………………………………………….…………….3
Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости производственной инфраструктуры……………………………..……………5
1.1. Понятие производственной инфраструктуры и ее особенности как объекта оценки………………………………………………………………………..…….5
1.2. Нормативная база и этапы оценки стоимости предприятия………………..8
Глава 2. Подходы к оценке рыночной стоимости производственной инфраструктуры………………………………………………………………..12
2.1.Доходный подход……………………………………………………………12
2.2. Сравнительный подход…………………….……………………………..14
2.3.Затратный подход……………………..……………………………………..17
Заключение…………………………………..………………………………….23
Библиографический список
Библиографический список
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022).
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022).
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ (последняя редакция).
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 (ред. от 31.12.2021) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» // СЗ РФ. 2007. №11. Ст. 1336.
Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)": приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298. [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)": приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016). [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611. [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)»: приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 722 [Электронный ресурс]: Доступ из СПС «Консультант плюс».
Васильева Ю. В. Принципы оценки стоимости компаний // Экономика и управление в XXI веке: тенденции развития. 2013. №13. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy
2) Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку (предварительный осмотр предприятия и знакомство с его администрацией, определение исходной информации и ее источников, определение состава группы экспертов-оценщиков, составление задания на оценку и календарного плана, подготовка и подписание договора на оценку).
3) Сбор и анализ информации (сбор и систематизация общих данных, сбор и систематизация специальных данных, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования).
4) Анализ конъюнктуры рынка (анализ следующих показателей: данные о промышленном производстве, динамика капиталовложений, сведения о заказах, показатели по труду, внутренний товарооборот, внешняя торговля, показатели кредитно-финансовой системы, цены).