Оценка рыночной стоимости земельных участков в составе имущественного комплекса
Введение
Не секрет, что деятельность по оценке недвижимости не является принципиально новой для специалистов республики, однако в последние годы в ее содержание вкладывается новый смысл.
Благодаря развитию рыночных отношений в нашей стране появились новые виды экономической деятельности, такие как менеджер, риэлтор, брокер, оценщик.
Тех, кто пользуется оценочными услугами все чаще интересует рыночная стоимость объектов недвижимости, а не нормативная цена, которая отражает затраты на воспроизводство объекта с учетом его износа. Рыночная стоимость объекта недвижимости отражает признаваемую рынком полезность имущества, рассматривается большинством покупателей и продавцов, другими участниками рынка недвижимости как справедливая реальная стоимость.
Содержание:
Введение…………………………………………………………………………...……3
Глава 1. Предпосылки оценки…………………………………………………………4
1.1 Сертификация оценки………………………………………………………...……4
1.2 Основные предположения и ограничивающие условия…………………………4
1.3 Цель оценки…………………………………………………………………………5
Глава 2. Описание и анализ объекта оценки…………………………………….……8
2.1 Анализ социально-экономической ситуации в регионе…………………………8
2.2 Анализ местоположения объекта оценки…………………………………….….10
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта............12
Глава 3. Определение стоимости земельного участка……………………………14
3.1 Сравнительный подход…………………………………………………...………14
3.2 Доходный подход…………………………………………………………………21
Заключение………………………………………………………………….…………29
Список использованной литературы………………………………………………...30
Список использованной литературы
1. Земельный Кодекс РФ;
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ;
3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков : Распоряжение Минимущества России от 06 марта 2002 г.№ 568-р.
4. Арбатский Д.Б., Кошкин Л.И. «Оценка рыночной стоимости земельных участков». М.: ВШПП, 2003. 189 - 214 c.
5. Ванданимаева О.М. «Оценка стоимости земельных участков» / М.,Московская финансово - промышленная академия – 2005, 119 - 163 с.
6. Оценка бизнеса: Учеб. – 5-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2008, 34 -81 с.
7. Петров В. И. «Оценка стоимости земельных участков»: учебное пособие/ В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. - М: Кнорус, 2007, 208 – 231 с.
8. Уэст Томас, Джонс Джеффри. «Пособие по оценке бизнеса». – М.: Квинто - консалтинг, 2003, 63 – 98 с.
9. П.В. Кухтин , А.А. Левов, В.В. Лобанов, О.С. Семкина – «Управление
земельными ресурсами» - Учебное пособие.: М.: Питер, 2005, 101 – 143 с.
10. Е.М. Ефстафьева- «Бухгалтерский учет и оценка земли» , Учебное пособие,
Книга Сервис, М.:, 2003, 52 – 79 с.
11. А.А. Алпатов – «Анализ эффективности землепользования», АКДИ, М.: 2005, 19 – 34 с.
12. В.М. Джуха, В.Д. Киреев, - «Оценочная деятельность в экономике».
Учебное пособие, МАРТ.М.:, 2003, 41 – 55 с.
13. М.А. Федотова, Э.А, Уткин,- «Оценка недвижимости и бизнеса», учебник,
ЭКМОС, М.: 2002, 31 – 65 с.
14. И.В. Гранова- «Оценка недвижимости» , ПИТЕР, Санкт-Петербург, 2002, 77 – 81 с.
Недвижимость- это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.