Cпецифика оценки стоимости объектов жилой недвижимости
Введение
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной дипломной работе будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Понятие "недвижимость" и "недвижимое имущество" больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как "объект недвижимости".
Содержание
Введение 3
Основная часть 3
Заключение 6
Список литературы 7
Список литературы
1. Богданова Татьяна Кирилловна, Камалова Альбина Рустамовна, Кравченко Татьяна Константиновна, Полторак Анастасия Игоревна ПРОБЛЕМЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ // Бизнес-информатика. 2020. №3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-modelirovaniya-otsenki-stoimosti-zhiloy-nedvizhimosti (дата обращения: 16.12.2021). (9-12)
2. Бурундукова Александра Олеговна Жилая недвижимость как объект осуществления оценочной деятельности // Вестник ОмГУ. Серия: Экономика. 2011. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zhilaya-nedvizhimost-kak-obekt-osuschestvleniya-otsenochnoy-deyatelnosti (дата обращения: 16.12.2021). (2-6)
3. Ковалевская Наталья Юрьевна, Тюньков Владислав Владимирович О выборе подходов к анализу рынка жилой недвижимости // Baikal Research Journal. 2019. №2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-vybore-podhodov-k-analizu-rynka-zhiloy-nedvizhimosti (дата обращения: 16.12.2021). (3-5)
Как правило, проведение независимой оценки стоимости квартиры или иной жилой недвижимости бывает необходимо для оформления наследства, выдачи ссуды под залог жилой недвижимости, раздела имущества в суде, при заливе, пожаре и других подобных случаях. Неоспоримым преимуществом независимой оценки стоимости квартиры, либо иной жилой недвижимости является то, что отчет, выданный независимым оценщиком, имеет значение официального доказательного документа, который может быть предъявлен в судебные органы для определения размеров компенсационных выплат. Когда спрос на объекты жилой недвижимости, такие как индивидуальные жилые дома и коттеджи, превышает предложение. Постоянный и устойчивый рост современного рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов вызвал именно такую ситуацию, при которой цены предложений на жилую недвижимость не всегда соответствуют реальной стоимости, а значительно завышены. При данных обстоятельствах, проведение независимой оценки стоимости индивидуальных жилых домов, коттеджей и дач, становится весьма необходимым инструментом для создания взаимовыгодных интересов для обеих сторон, как для продавца жилой недвижимости, так и для покупателя.