Банкротство застройщика: участники долевого строительства не в равных условиях
Аннотация: Автор касается проблемы неравенства прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика. Так, исходя из буквального толкования норм о банкротстве участники строительства, вложившие денежные средства в строительство коттеджей и квартир в таунхаусах, состоящих из двух блоков, лишены права на включение требования в реестр требований о передаче помещений. В связи с этим рассматриваются понятия многоквартирного дома, дома блокированной застройки, закрепленные в законодательстве; подвергаются оценке нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (подп. 3 и 3.1 п. 1 ст. 201.1) с точки зрения соответствия конституционному принципу равенства; анализируются возможные причины отступления от указанного принципа; изучается формирующаяся в настоящее время судебная практика по вопросу включения в реестр требований о передаче помещений требования относительно коттеджей; формулируются условия, при которых возможно внесение такого требования в реестр. Автор делает вывод о том, что правом на включение в реестр требований о передаче помещений должны наделяться также участники строительства, внесшие денежные средства по договору участия в долевом строительстве, предметом которого являются: 1) квартиры в домах блокированной застройки, состоящих из двух блоков; 2) коттеджи при соблюдении таких условий, как наличие единого проекта застройки территории, создание общей жилищно-коммунальной инфраструктуры, аккумулирование денежных средств участников строительства для застраивания территории.
Содержание не найдено
Литература:
1. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.
2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий "жилой дом", "индивидуальный жилой дом", "многоквартирный дом", "жилое здание", "жилое строение" // Семейное и жилищное право. 2018. N 2.
3. Дольщик ООО "Близкое" обратился в Конституционный Суд РФ // Гражданский адвокат. 2018. 7 дек. URL: https://www.lawnow.ru/news/project-news/dolshchik-ooo-blizkoe-obratilsya-v-konstitutsionnyy-sud-rf/ (дата обращения: 25.05.2021).
4. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 июня 2019 г. URL: https://base.garant.ru/41301011/
5. Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 20 марта 2019 г. N Ф09-3031/18 по делу N А60-53689/2016, от 19 марта 2019 г., от 11 декабря 2018 г., от 5 декабря 2018 г., от 3 декабря 2018 г. URL: https://base.garant.ru/38794720/
В данной ситуации более уместно телеологическое толкование или толкование contra legem. Заслуживает внимания и одобрения позиция Арбитражного суда Уральского округа по делу N А60-53689/2016. Спор касался признания права собственности на достроенный жилой дом в коттеджном поселке в рамках дела о банкротстве застройщика ООО "Золотая горка". [5]
Суд Уральского округа указал, что спорный жилой дом и земельный участок находятся на территории, в отношении которой должником осуществлялся единый проект застройки жилого комплекса - поселка "Золотая горка" - с общей жилищно-коммунальной инфраструктурой (инженерные сети, газоснабжение, водоснабжение, электроэнергия, канализация, дороги), в рамках которого объединены разные виды возводимых жилых объектов: как многоквартирные дома малой этажности, так и жилые помещения коттеджного типа. Застройщик одновременно привлекал денежные средства участников строительства многоквартирных домов и покупателей коттеджей по предварительным договорам в рассрочку; при этом денежные средства, полученные как от участников строительства в многоквартирных домах, так и от заказчиков жилых помещений коттеджного типа, аккумулировались должником и использовались для реализации проекта комплексной застройки; на денежные средства в том числе приобретателей коттеджей создана и общая жилищно-коммунальная инфраструктура поселка "Золотая горка".