Перспективы развития проектного финансирования рынка недвижимости в РФ
В настоящее время можно отметить две основные приоритетные за-дачами государства в сфере жилищного строительства. Первая заключается в увеличении доступности жилья для населения. А вторая – в повышение уровня комфорта жилищного фонда страны. В значительной степени эти две задачи неразрывно связаны друг с другом.
Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, на протяжении последних десяти месяцев наблюдается рост запуска проектов строитель-ства многоквартирного жилья в России. Так с августа 2020 г. запущено 30,9 млн кв. м. жилья против 18,8 млн кв. м. жилья за сопоставимый период 2019-2020 гг. (+64%).
В мае 2021 г. запущено 3,5 млн кв. м. жилья в новых проектах (+126% к маю прошлого года). Такая динамика отчасти объясняется за-медлением запусков новых проектов весной прошлого года в условиях распространения коронавирусной инфекции.
Содержание не найдено
Список использованной литературы
1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом стро-ительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения: 02.07.2021)
2. Гимадиева Л.Ш. Проектное финансирование при финансировании жилищного строительства / Л.Ш. Гимадиева // Вестник евразийской науки. – 2019. – Том 11. – №2. – С. 3-11.
3. Грушина О.В. Проектное финансирование и методика оценки его воздействия на участников процесса жилищного строительства / О.В. Грушинина, Н.Н. Шеломен-цева // Жилищные стратегии. – 2020. – Том 7. – № 3. – С. 287-310.
4. Официальный сайт ДОМ.РФ. – URL: https://дом.рф/ (дата обращения: 02.07.2021).
5. Хаярова О.Р. Перспективы развития проектного финансирования жилищного стро-ительства в России / О.Р. Хаярова, И.В. Тонкошкуров // Электронный научный журнал «Вектор экономики». – 2019. – №10. – URL: http://www.vectoreconomy.ru (дата обращения: 03.07.2021).
Совместное исследование ДОМ.РФ и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) показало, что Рос-сийские банки способны полностью покрыть растущие потребности за-стройщиков в проектном финансировании на горизонте до 2025 года. Во всех рассматриваемых сценариях прогноза на 2021-2025 гг. совокупный потенциал банковской системы по проектному финансированию превышает потребности застройщиков в 2-4 раза. В частности, базовый сценарий оценивает возможные потребности застройщиков в 2025 году в 6,5 трлн. руб. при потенциале банковской системы в 17,4 трлн. руб.
Крупнейшие игроки рынка – Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ – спо-собны обеспечить всю потребность строительной отрасли в финансовых ресурсах. При этом потенциал негосударственных банков ограничен и со-ставляет 10-15% (поровну для частных и иностранных банков). Расширить потенциал проектного финансирования со стороны негосударственных банков можно за счет структурных мер по развитию рынка, а также благодаря смягчению макропруденциального регулирования. К структурным мерам относится формирование ликвидного, доступного рынка инфраструктурных облигаций, способного увеличить потенциал проектного финансирования со стороны негосударственного сектора на 136 млрд. руб. в год.